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台中中區土地貸款成都土豪買房如買菜 豪擲2000萬倫敦買下三套房
華西都市報：跟在北京人、上海人之後，四川"包租婆"現在也走上瞭國際化道路，開始全球淘房瞭。據機構數據，近兩年，四川投資者從澳洲、美洲市場進入倫敦市場，其中某成都土豪一口氣花瞭2000萬買下三套房，最後還說，"跟買菜一樣，晃一眼就買瞭。"
現身
北京和上海的投資者絕對是國際物業投資主力，四川投資者是這兩年才出現在國際市場上
變化
四川人之前投資較多的是澳洲和北美，現在開始註意倫敦
感受
其實當時選房的時間並不充分，不能像在國內買房挑得仔細，大概晃一眼就買，有點像買菜的感覺
財大氣粗的中國"房東"早就開始全球投資，最近倫敦又成為他們最青睞的投資熱土。
8月初，仲量聯行發佈的最新報告顯示，今年上半年中國的海外房地產投資總額較去年同期增長17%，達到54億美元，在最受中國投資者青睞的投資目的地榜單中，倫敦排名首位，收獲23.11億美元的國內投資。
隨著去年9月成都倫敦直航航線的開通，在倫敦四川的投資者明顯增多，據瞭解，去年就有四川老板豪擲2000萬人民幣，在倫敦購買三處物業，年收益超過5%。
中國"房東"湧入倫敦
中國"房東"在倫敦買房創新高，今年上半年，中國建設銀行、中國海外集團和中國人壽等機構投資者均購買瞭倫敦CBD核心區域的辦公樓資產。其中，中國平安保險集團日前以2.6億英鎊的價格購入倫敦金融城標志性建築勞埃德大廈。建設銀行則斥資1.1億英鎊，向比利時銀行KBC購入倫敦一棟7層高、樓面面積12.29萬平方米的寫字樓，作為其歐洲業務總部。而在7月底，有消息指位於英國倫敦金融城的地標"小黃瓜"大樓也將掛牌出售，該大樓市值至少為6.5億英鎊，而這也可能被中國買傢收入囊中。
在機構的帶動下，普通投資者也爭先在倫敦當起"房東"。數據顯示，目前倫敦依然是中國海外房地產投資的最大目的地。今年上半年，中國投資者對倫敦房地產市場的投資額達23.11億美元，遠遠高於第二位舊金山的5.48億美元。
四川投資者加入倫敦炒房
整個2013年購買倫敦物業的以當地人、新加坡人、中東人和中國香港人居多，當地人占據瞭20%的消耗量，剩下的80%則來自於全球其他地區。其中新加坡占比18%，中國香港和中東各占17%，中國內地隻占有8%的比例。其中，來自北京和上海的投資者絕對是國際物業投資主力，而四川投資者是這兩年才出現在國際市場上。
"北京和上海投資者的消息更靈通，比如之前盛傳底特律出現破產危機，便吸引瞭大量來自北京和上海的投資者組團炒底，試圖重振底特律。但四川投資者對國際投資機會的把握還不夠及時，一般都是跟在北京上海投資者之後。"成都某出國服務有限公司的顧問部主管王海燕表示"四川人之前沒有投資倫敦的意向，之前比較多的是澳洲和北美，因為這些地區不但符合移民傾向，而且也符合度假需求，投資者更喜歡舒適宜居的環境，投資英國房地產市場則是從2013年興起。最初的投資者大多數對倫敦很感興趣，但苦於不知道途徑，所以更多的是機構在進行引導。"
成都土豪一口氣買下三套
對於四川投資者來說，倫敦房地產市場仍然是個新鮮詞，但不乏先行者。40多歲的張先生在成都某集團公司擔任高層，在去年4月左右，他在倫敦全款購買瞭三處物業。"第一套房位於英國三區，四室兩廳一衛，價值45萬英鎊。同時，我在南安普頓大學附近購置瞭一套學區房，三室一廳一衛，花費18萬英鎊。最貴的投資是買瞭一層寫字樓，位於倫敦附近的金融中心，花瞭150萬英鎊。其實當時選擇的時間並不充分，不能像在國內買房挑得仔細，大概晃一眼就買，有點像買菜的感覺"張先生表示自己並沒有移民打算，隻是想投資。對此，記者粗略計算，張先生於去年購置的三套房產，共計花費213萬英鎊，撇開中介律師費用等，張先生總計投入超過2000萬人民幣。
不過，就目前而言，投資倫敦房地產市場的本土投資者並不多。王海燕坦承："去年像張先生這樣的純粹投資英國房地產的業務，公司一共做成瞭三筆。但是今年7月份公司陸續做瞭一場移民投資英國的說明會，從參會人數來看，四川投資者對於倫敦房地產市場還是相當有興趣。大部分意向投資者要不就是對於英國投資感興趣，要不就是有移民傾向，或者子女有留學自住的需求。"仲量聯行成都分公司負責人蔣贇婷介紹，"我們今年專門在成都設立國際業務部，就是用來應對新興的倫敦購房潮。"
年收益5% 不如成都為何還去倫敦買房？
作為新興的投資項目，投資倫敦房地產市場的回報究竟如何？
張先生昨日算瞭筆賬。張先生的前兩套房都用於出租，第一套房的月租金是2500英鎊，一年收益3萬英鎊，15年可收回全部成本。第二套每個月租金為1500英鎊，一年收益1.8萬英鎊，10年可收回成本。剩下的寫字樓則在改裝的過程中，預計三年完成。
"張先生做的是長線投資。"王海燕表示："機構的數據顯示，倫敦住宅物業的年收益率為5%，但是根據我們的實際操作，商業地產投資回報率可能超過8%。"
不過5%的年收益，對於投資者來說並不高。成都蔣先生表示"成都房地產火的時候，隨便一個項目一年就有超過10個點的升值，還不算租房收益，就算現在如果算收益也比倫敦高，為何還要跑去倫敦買房？"對此，蔣贇婷表示："英國房地產的監管體系世界一流，收益5%不高，但穩定，可以作為投資組合的一種補充。此外，中英目前正處蜜月期，為投資倫敦房地產市場提供瞭政策良機。"就純投資行為而言，美國太大，每個州的政策都不一樣，投資者不好選擇。
那麼四川投資者如何才能到倫敦去買房呢？蔣贇婷表示："主要通過機構，可以在成都就能完成所有交易。當然也可以自己飛到倫敦去辦理，需要提供身份證明，資產證明，還得找律師和貸款銀行。"王海燕則提醒，到倫敦投資物業有一次性付款和分期性付款兩種方式，分期付款需要首付30%，另外除瞭房款之外，還需支付1%-5%不等的印花稅。
中國老百姓的錢應該全信用貸款條件二胎年息球配置
"我覺得中國老百姓的錢走出去是一件大好事，把錢投向世界，投向國際資本市場，也是大勢所趨。老百姓需要分散風險的機制，國外的錢可以全球配置，為什麼我們的錢不可以全球配置呢？"西南財大中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁如是說。
"中國的傢庭資產應該走出去，海外購房熱還是反映瞭中國人有瞭房子就不會貶值的這種固定思維。"甘犁說。
甘犁認為，買房子就像買東西需要挑，在國外買房是一件麻煩事，尤其是信息不對稱的現象嚴重。實際上，除瞭直接投資房產之外，還可以選擇投資房地產基金。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08052855277.shtml
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