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內容來自sina新聞

房地產信托風險暴露但可控 專傢:看好夾層融資

??2014年，房地產市場出現價格疲軟、成交數量下降等態勢，部分中小型開發商出現經營困難，不能按時償還信托資金。市場也對房地產信托市場產生瞭懷疑。日前，大眾證券報和財信網記者采訪的相關專傢認為，房地產信托仍然將是集合信托投資的重要方向。

??總量不會大民間二胎 民間二胎房貸合法嗎幅下跌

??普益財富信托研不動產二順位設定貸款全省皆可處理究課題組專傢范傑表示，對2015年房地產基礎市場謹慎樂觀。因為2014年政府已經展現出“護市”態度，且第四季度成交量的快速反彈證明瞭目前購房需求依然存在，所謂房地產存量過多、面臨漫長的去庫存化之類的論調恐怕並不能立足。在可投資渠道較少的情況下，不動產投資應該成為傢庭保有財富的最基本形式。

??范傑認為，房地產信托的總量，不會出現大幅下跌，更不會出現諸如某些分析說的“退出主流信托”的情況。房地產信托仍然將是集合信托投資的重要方向。

??不會形成系統性風險

??“2015年，房地產信托領域風險依然會有個別暴露，但是不會形成區域性風險和系統性風險。”范傑說，首先，目前房地產信托的主流模式是基於債權債務關系的融資，抵押物充足、抵押率合理。在土地價格沒有出現大幅回落的時候，債權追索有效。其次，從目前爆發出風險的房地產項目來看，其風險暴露的根本原因不是房地產市場問題，而是房地產開發商的問題，如房地產抵押物產權不明晰等，鮮有由於當地房地產市場急劇變化導致融資人無法還款之情況。因此，2015年風險暴露的房地產信托產品，風險源還是信托公司在前期產品開發、產品管理過程中的操作風險。

??普益財富信托研究課題組預測，2015年，基於債權的融資依然會是房地產信托資金運用方式的主流。同時，看好夾層融資在房地產項目，尤其是房地產並購中的作用。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09235959489469332909617.shtml

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