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內容來自sina新聞

增額度呼聲高 二套房首付下調有望執行

??目前廣州市場的二套房貸仍未執行四成首付的政策。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,降準後,銀行可動用的資金明顯增多,也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性。

??另有股份制銀行人士告訴記者,目前還未收到總行關於降準後如何調整的指示,不過銀行多出來的資金肯定會投向優質項目中。該分行的支行呼聲最高是希望更多的資金投向住房按揭貸款。

??文、記者李婧暄、林曉麗、潘彧

??事實上,之前二套房貸降首付加上本次央行降準,房地產市場的改善型需求將持續釋放。馬上要迎來樓市五一黃金周,接下來幾個月一線城市的成交量將會反彈,一線城市樓市房價步入上漲通道。與此同時,二套房貸方面,分析認為,降準之後,增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。什麼是房貸二胎

??記者調查發現,目前廣州市場的二套房貸依然沒有執行四成首付的政策。同策咨詢研究部總監張宏偉認為,對於各商業銀行來講,由於存款準備金率仍然相對較高,維持在20%左右,可以動用的資金規模受到存準率的限制,銀行不可能在這麼高的存準率情況下釋放大規模貸款。降準之後,銀行可動用的資金明顯增多,此時,對於銀行來講,也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。

??另有股份制銀行人士告訴記者,目前還未收到總行關於降準後如何調整的指示,不過銀行多出來的資金肯定會按年初既定的貸款投向計劃,投向優質項目中。據該人士介紹,降準消息出來後,該分行的支行呼聲最高是希望更多的資金投向住房按揭貸款。“一方面近期購房需求確實在增加,另一方面雖然住房按揭貸款收益低,但是風險也低,更重要的是,住房按揭貸款額度的增加,將有助於合作樓盤資金的回籠,提高銀行前期的開發貸的安全性。”該人士解釋道。

??中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,此次降準,政府是希望釋放的資金投向經濟結構調整中重要的領域及薄弱環節。郭田勇認為,銀行信貸方向總體更傾向傳統性行業,因為有抵建地貸款高雄鳳山建地貸款押有保證。

??按揭難度、折扣均將降

??“今天暫時看不出看房的人數之類的有什麼上漲,市場反應沒有那麼快。” 滿堂紅市場部高級經理周峰表示。

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,“購房人按揭的難度將降低,銀行的貸款審批效率和放貸效率將有所提高,利率折扣也將會出現一定幅度的降低。”

??國海證券代鵬舉則表示,“預計銀行將有更多授信額度用於開發貸及住房按揭貸款。”

??胡景輝也表示,對於開發企業來說,二季度將成為“去庫存”的一個關鍵時間段。降準將加速樓市庫存的消化,樓市整體將“量增價穩”。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08135996073081666596334.shtml

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