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  新浪樂居訊 (文/溫巧平)9月3日，在房地產市場的發展座談會上，深圳市房地產研究中心主任、國傢住房和城鄉建設部房地產市場調控決策咨詢專傢王鋒主任表示，台南東山建地貸款"1-7月份商品房新開工面積下降60.4%，下降幅度驚人。未來住宅供應緊張，深圳樓市將會存在國內一個小有的形勢，"就是以供定需，供多少賣多少。"

  與其他一線城市比，深圳供應最為緊張。在王鋒看來，7、8月份GDP增幅壓力較大，房地產市場分化更為嚴重，多數的二三線城市房地產出現瞭嚴重的供應過剩，"鬼城"出現瞭不少。

  2胎借款 台中2胎借款深圳住宅供應降六成 或在今年年度觸底

  據現場報告顯示，深圳今年1-8月份銷售回到2011年同期水平。今年前7個月，深圳住宅新開工面積是212萬平米方，同比降將近60%，同時整個商品房新開工面積也降60.4%。王鋒表示，這個下降的幅度非常驚人。"我們跟北上廣深這幾個城市來看，深圳是下降幅度太大超65.3%，北京下降5%，上海20%，廣州是12.4%。"

  深圳商品房供應方面，在王鋒在討論會上表示，深圳上半年的形勢非常可憐，據1-8月份數據顯示，商品住宅的累計批準預售面積212萬平方米，同比下降34%，成交量受到瞭供應減少的連累，銷售量出現比較大幅的下降，1-8月商品房銷售下降35.5%。"整體來看形勢仍在惡化。"

  "國內多數的城市是供應過剩，大量的樓盤蓋瞭一大堆放在那兒，甚至像鄂爾多斯這樣都已經出現爛尾樓瞭，絕對是供應過剩的問題，消化需要很長的時間，但是深圳不一樣，深圳房地產市場太緊張，以後以供定需的局面可能會長期存在。"王鋒坦言。

  依據該情況來看，深圳的供應情況從今年年末到明年年初將迎來最緊張時刻。由此"深圳可能能夠批準預售的樓盤量是非常少的，這樣的供應應該是非常緊張的，銷售應該說是受到瞭供應減少的連累，1-8月商品房銷售下降35.5%。"

  "上半年的形勢非常可憐" 8月批準預售的大幅度的回落

  庫存方面，深圳庫存正常。一線城市上海最為緊張，北京較寬松。截至到7月底新建商品住宅的庫存是360萬，3.69萬套，如果按照過去12個月的月均銷售速度測算消化周期，12個月屬正常范圍。"我的判斷是一般庫存大概在一年半左右以內的都算比較合理的，現在我們隻有一年的庫存。"王鋒分享道。

  現在房地產市場供應靠的是什麼？王鋒觀點與張蕾所說一致，主要依靠城市更新。但城市更新談判、更新時間長，成本高、難度大，經常是斷檔式的供應。

  "所以有時候可能突然出現幾個樓盤，有時候突然就沒什麼樓盤瞭，這對我們房地產市場供求關系保持穩定確實是有很大的壓力。今年總體來看批準預售下降的幅度還是比較大的，對於市場的保持供求關系平穩來說是有壓力的。"王鋒說道。

   二手房成交量1-8月份同比下降45.4% 回到2012年水平

  據中國指數研究院全國十大城市上半年的市場情況，各大城市下降幅度都較大，深圳排名第三，杭州下降瞭51%，北京降47%，深圳降39%。"二手釋放的銷售量下降得很明顯，1-8月份同比下降45.4%，這個水平在我看來應該處於最低的水平，跟2012年的水平差不多瞭。"

  "我最近也調研瞭國內的幾個城市，基本上像省會城市出現30%左右的銷售量下降這是比較正常的現象。更可怕的是，這些城市很多價格也下降瞭20%，這個情況下應該說確實是對於這些城市的房地產商也好、市場也好、政府也好，都感覺到壓力是比較大的。"王鋒坦然。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08352895352.shtml

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