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廣州樓市年末翹尾政策推動的逆勢行情
??2014年中國樓市的看點，毫無疑問集中在瞭第四季度。隨著9月末以來出臺的一系列利好政策的逐步釋放，原本沉寂的樓市再度被激活，成交量創出年內新高。雖然一二線城市與三四線城市之間分化仍在加劇，但各地在年尾的成交數據證實“翹尾”以成定局。
??國傢統計局數據顯示，今年1~11月，商品房銷售面積同比下降8.2%，降幅比1~10月份擴大0.4個百分點；商品房銷售額下降7.8%，降幅比1~10月份收窄0.1個百分點。但就11月單月來看，商品房銷售面積13223萬平方米，比10月份增加1861萬平方米；商品房銷售額8096億元，比10月份增加938億元。單月銷售面積和銷售額均創年內各月新高。
??就幾個典型一線城市而言，樓市成交也在10、11兩月創出新高。
??金豐易居&佑威的統計數據顯示，2014年11月，上海市新建商品住宅成交面積為103.96萬平方米，成交均價為27683元/平方米。繼10月成交109萬平方米之後，11月上海樓市成交量再次站在百萬平方米土地二胎案件貸款全省皆可處理上方，在年末上演翹尾行情。
??北京新房和二手房市場11月份的房地產市場同樣表現搶眼，中原地產研究部統計數據顯示，11月北京新建住宅網簽套數為12279套，突破今年來單月紀錄，剔除保障房後的商品房合計套數為8769套，也超過10月全月數據。
??廣州房地產交易官方網站陽光傢緣的數據顯示，11月，廣州樓市一手網簽金額達127億元，成為今年來網簽金額最高月份，甚至比2013年同期還高出25億元。
??業內將樓市的翹尾行情歸功於9月底以來的一系列政策刺激。今年9月30日，央行新政提出“認房不認貸”，並重申最低利率優惠。10月，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。11月21日，央行宣佈降息。與此同時，多個城市及地區在年底密集發佈產業及區域發展規劃，例如12月獲批的天津、廣東、福建三個自貿區等，同樣給樓市註入強心劑。
??對於樓市的翹尾行情，大多機構認為，房貸新政出臺，使得此前處於觀望情緒的改善型需求大量釋放帶動整體成交量回升。
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