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內容來自sina新聞
賣房理財為自己活引熱議 理財學者網民各有看法
賣瞭房子拿300萬，然後買理財產品和基金，月收入過萬。一則高利率背景下的故事引發廣泛討論。這個故事實現的背景，是理財產品的無風險利率遠遠超過當前法定利率，這使人們對資產價值的看法產生分歧。但這樣做是否適合大部分人？這樣的做法有什麼利弊？理財師、學者、網民各有看法。
【回顧】
賣房理財"為自己活屏東鹽埔土地貸款"
近日有來自北京的網友發微博 稱，"上個月把房賣瞭，300萬，一半買銀行理財產品，一半存活期通。平均一個月一萬多的利息，足夠我租房、旅行、閱讀......是時候要為自己活新屋房屋二胎著瞭！"
留言中，有機構算瞭一筆賬。150萬存活期通×4.2%年化收益=63000元。150萬存銀行固定期理財×5%年化收益=75000元。每年138000元的收益，月均11500元。該機構形容該方案為"給自己更自由的生活"。
對博主的這一行為，網友們意見並不統一。
支持的網友稱，擁有現金才是擁有今天，現在房地產泡沫嚴重，房屋壽命小於30年，拋出30年後可能一文不值的房子也許是個不錯的選擇。
持反對意見的網友觀點集中在通脹和租房問題上。有網友認為，15年後，這300萬可能隻相當於現在30萬的購買力。另有網友計算瞭一下，月均收益11500元減去在北京租房花銷還剩五六千，一年才比賣房前多收入六七萬。房租年年漲，剩下的錢去趟遠點的地方旅遊都不夠，為瞭這點兒收益徹底放棄未來幾年的通脹收益太不值瞭。
【支持者說】
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"讓房子'老去'不如賣掉"
趙先生(天津 職員)
我快50歲瞭，工作瞭近三十年，一直沒有太多真正屬於自己的時間。那位微博網友提到的旅遊，是我一直想做但沒有時間去實施的願望。因為公司隨時需要我處理事情，或者到現場解決問題，根本走不開。
我在老傢有兩處房產，公司提供在天津的住處。其實，我國的房屋產權年限最長隻有70年，幾十年後，我的房子產權也會"到期"。將來留一套賣一套，真的可以考慮提前退休去好好享受生活瞭。
【反對者說】
"持有房產是最好的保值增值"
這種賣房理財的方式不適合大多數年輕人。因為中國房價長期看漲，之前是"黃金十年"，還有"白銀十年"，持有房屋資產，對於一般民眾而言是保值增值的最好方式，尤其是一二線城市。
賣房之後，當然可以更好地消費，但年輕人的路還很長，不宜提前透支享受。
【業界觀點】
"有多套房可選賣房理財"
王虎(中國建設銀行北京市分行理財師)
現在來看，銀行理財產品的收益可能跟不上房價上漲的速度，如果房主並非擁有多套房產，建議持有不動產。但如果房產不止一套，可以選擇賣房理財。
這是因為，在目前，是否征收房產稅尚未確定。如果未來開征房產稅，房主通常會上漲租金，將稅收轉嫁給租房者，但可能會出現因租金過高，房子租不出去的風險。如果資產都以不動產的形式存在，沒有充足的可支配現金，在這種情況下，賣房理財可能更合適。
以建行的一年理財產品為例，收益最好情況下是6%，一般是在4.5%到5.5%之間，市場上活期通的一年收益大概在3%左右，300萬元本金達到每個月1萬元的收益還是不難的，而這筆錢也遠高於房租收入。
"不賣房也可年入10萬"
張先生(基金公司人士)
賣房養老，這種方法未必合適。主要原因是未來通脹的不確定性，通過理財產品獲取收益能否戰勝通脹是個問題。
如果賣房子這筆錢的收益每年都用掉瞭，那麼有可能10年後投資者每年獲得的收益還是現在這麼多。當前的市場利率處於較高的水平，這是維持300萬本金每年有超過12萬收益的基礎。而如果通脹持續，10年後同樣的12萬就不敷使用瞭，而房產戰勝通脹保值的可能性更大。
其實，目前還有折中的方案，既享受資產價格上漲，也享受其受益。比如目前房產抵押貸款可以拿到7%以下，而信托產品的收益率仍有10%左右的，由於信托是剛性兌付，類似於無風險收益，那麼抵押房產貸款，也是一個辦法。按照這一方法，300萬的房屋抵押獲得250萬貸款買信托產品，每年可獲得10萬左右的凈收入，而且還可以住在自己的房子裡，不需要支付租房成本。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-05/08192439797.shtml
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