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??近日，微信朋友圈被小米公寓刷屏瞭，有人在研究小米公寓的個性化設計，有人在議論它的客群特點，甚至有人為其操心到底賺不賺錢……仔細研究一番發現，這個“you+國際青年公寓”，一度是由小倉庫改建的辦公樓，然後又被改建成年輕人群居的公寓。

??事實上，除瞭小米創始人雷軍大園建地貸款的投資外，個性化設計也是小米公寓的最大看點：個性塗鴉、公共食堂……公寓主打的並不是單間公寓的空間和房間設備，而是公寓提供瞭用於社交的大堂空間和娛樂空間，項目更偏重打造一個交流平臺，當然也可以看成是一個創業平臺。

??有業內人認為，行業對小米公寓的關註，來自行業自身發展深入反思和大膽創新，變革中的房地產業需要一個攪局者，車子2胎增貸利率多少免費諮詢試算需要一個能帶來新鮮血液的產品或企業。當然，小米公寓並不是第一個攪局者。

??以成都為例，自2008年萬科首提“青年置業計劃”後，青年住宅的市場、產品都在細分。此後，青年住宅經歷瞭幾個階段的蛻變，從小面積低總價到戶型空間小而全的57平方米套三，再到現在追求社區公共硬件功能配置和軟性服務。剛需房貼個“青年豪宅”的標簽就可以大賣的時代已經一去不復返。房企需要更多註重實用創新與服務，通俗一點講，賣房給年輕人不再是一錘子買賣。

??目前，小米公寓未實現量產，還難以透過它看到未來。不過，未來青年住宅發展的方向，可以從當下趨熱的項目發掘一些脈絡，即互動、智能、人性化。

??長租房小米公寓火瞭，其盈利並不在現在，而在未來。在互聯網時代，把產品租給或賣給用戶之後，房企跟用戶之間的關系才剛剛開始，用戶使用開發商提供的運營服務需要付費，如何讓他們持續心甘情願地買單，關鍵在於提供的用戶體驗。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09465954059360635503267.shtml

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