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內容來自sina新聞

土地賣完 才有真正的房產稅

財政部日前向全國人大常委會預算工委通報關於貫徹落實十二屆全國人大一次會議預算決議和履行政府三項承諾時表示，將加快推進營改增等相關稅制改革，擴大個人住房房產稅改革試點范圍，同時研究完善對工商業等單位土融建融宜蘭五結土融建融房產的房產稅制度。

  房產稅應該征，不過對過渡期的亂象、對房產稅被閹割之後的低效，要有足夠的心理準備。

  房產稅與土地財政互相消解，靠賣地收入的地方政府不可能歡迎房產稅。房產稅增加持有成本，而土地財政需要維持高房價高地價，兩者的目標截然不同。如此土地收入下降形成臨界點，地方政府對房產稅可能有興趣，但以目前土地財政收入與房產稅的比例，兩者遠未形成此二胎化林口房屋借款消彼長的關系。

  以上海為例，房產稅試點兩年，2011年、2012年兩年房產稅收入分別為22.1億元、24.6億元，分別占兩年財政收入的0.64%、0.66%。相比而言，2011年，上海土地出讓金總額為1260億元，是2011年房產稅收入的57倍；2012年，上海土地出讓金總額達875.78億元，是2012年房產稅收入的35.6倍。

  清華大學白重恩先生的研究顯示，上海房產稅試點之後降低瞭房價，實際的房價比征收房產稅之前的房價要低15%，確切說是比沒有征收房產稅的時候少增加瞭15%；而重慶則相反，房產稅試點之後，房價比沒有征收房產稅的時候上漲瞭11%。這一數據令人生疑，從實際的房產交易來看，房產稅是否落到瞭實處，很難說。

  在土地價值沒有被完全利用之前，房產稅不過是個點綴。雖然房產稅很重要，但地方財政與城鎮化由地方主導的現實，決定瞭土地而不是房產稅，才是地方的命根子。地價高的地方不願意征房產稅，地價低的地方為瞭提升地價更不願征。

  據媒體披露，房產稅試點征收擴圍工作由住建部會同財政部、國稅總局共同審定，包括杭州市在內，總計有4-5個城市上報瞭技術方案，既包括特大型城市，也包括一般省會城市和區域經濟中心城市。按照會簽的"杭州方案"，采用對增量房屋征收房產稅的模式，在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積，按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔，對普通住宅，以交易價格的4‰的稅率征收；對於非普通住宅，以交易價格的8‰的稅率征收。這一方案與上海類似，加上政府征收可能會打折扣，考慮到杭州土地值錢，市區已擴展到周邊的蕭山、餘杭等縣，杭州市政府想必會比較理性。

  吸引資金，吸引人才，提升地價，擴展新區，這是目前城鎮化的主線索，沒有地方政府願意本地率先征收房產稅，降低本地的吸引力。從這個角度說，幾個高房價城市一起推，不找單個試點，是更好、更公平的選擇。

  土地財政方興未艾，擠壓瞭房產稅的空間，要推房產稅，先除土地財政。內地與香港這個城市不同，賣地與征收住宅房產稅不可兼得，雖然房產稅很重要，很重要。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08272324370.shtml

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