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??但也有房產中介分析,由於學位房市場主要是業主市場,房產價格由持有房產證的業主來定,所以學位房漲價與否,更取決於業主自身的看法。“學位房價格小漲很可能隻會出現在部分名校地段的部分樓盤,並且很可能是政策攪起的短暫‘泡沫’,據我所知,很多業主都是有意放盤,並不是炒樓,所以學位房的價格還有回落的可能,傢長不必過分擔心。”

??有業內人士分析,目前購買“迷你型”學位房的市民,多數是自身擁有一套房產,購買學位房純碎為瞭學位,這部分業主吻合上述“非唯一房產”的規定,所以“30平方米”這個臨界點直接影響其小孩是否需要統籌安排學位。但是,這其中也不乏把“迷你型”學位作為“唯一房產”的業主,即業主把其他房產賣掉,隻保留這一套“迷你型”學位房,以上規定對他們並不產生影響,適齡兒童照樣可由對口小學接收。因此,30平方米以下的“迷你型”學位房市場並不會產生較大影響,這也是目前價格未出現下降的主要原因。

??記者昨日走訪瞭越秀區培正小學、鐵一小學、東風東小學、東風西小學、舊部前小學等附近的房產中介公司,發現新政之下,“迷你型”學位房市場仍然按兵不動。

??廣州越秀區15日公佈小學招生新政,購買“迷你型”學位房並不保證上名校。而4月15日也被部分傢長看作是“幸運”與否的分水嶺。根據越秀區招生方案,在今年4月15日後購買30平方米以下(不含30平方米)的小面積學位房,並且為“非唯一房產”的,適齡兒童由“對口小學接收”轉變為“統籌安排學位”。越秀區教育局相關負責人說,新政實施主要是因為此前曾出現分割房產套學位的情況。

??小於30M2價格拒降

??大於30M2聞風漲價



內容來自sina新聞

??有傢長認為,新政讓小於30平方米的學位房“掉價”。東風西路小學附近的一房地產中介稱:“現在新政策一出臺,代表30平方米以下的房子基本上是‘廢瞭’。”他認為,一般30平方米以下的學位房單價都很高,此次新政策的出臺或許是希望打擊天價學位房,“那些30平方米以下的房子,住也難住,一看就是圖學位的,目的性太明顯。”

??大部分房產中介稱,目前,多數大於30平方米的學位房還沒有漲價,但據透露,也有持房產證的業主“聞風而動”。


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??並且,在記者來咨詢前,就有兩對小夫妻對這套28.8平方米的學位房感興趣,其中一對90後夫妻有意購買該房作居住使用,另一對80後夫妻居住在父母名下的房子,購房是給孩子上學作準備,“如果他們購買瞭這套房,並把房產登記在自身名下,這都是他們的唯一房產,不會受政策影響。”

??記者從多傢房產中介處瞭解到,在價格方面,目前越秀區名校附近小於30平方米的學位房都“按兵不動”,均沒有出現降價的現象。

賣掉其他房產 隻留一套 迷你房照樣可以 保學位台北市內湖區房屋貸款房屋二胎民間二胎

??記者打聽到,在培正小學附近的一套31平方米左右的學位房已經從15日的112萬元漲價到目前的114萬元。鐵一小學附近的某房產中介也告訴記者,16日上午,有放盤的業主打電話來咨詢漲價事宜,“對方有一套41平方米的鐵一小學學位房,業主得知越秀區教育局招生政策變動後,發覺原來面積過大的劣勢,如今轉變為優勢,所以有意漲價。”目前該套房的價格是138萬元,據說業主擬漲價5萬元,但是目前還沒有定下來。

??有房產中介推測,接下來部分大於30平方米的學位房有小漲的可能,這是因為無論業主屬於“非唯一房產”還是“唯一房產”的情況,出於對學位的需求,這部分的學位房仍然是“香餑餑”。

??並且也有房產中介估計,30-40平方米的房子受新政策的影響最大。“現在新政策剛出,賣傢都未能及時反應過來,所以這兩天都沒有漲價跡象。”不過他預測,等賣傢反應過來後,30-40平方米的學位房的單價會上漲,“可能過一兩個月都不會再有100萬元以下的學位房瞭”。

??有買傢退訂“迷你房”

??當記者提出需要購買小於30平方米房子二胎借款利率多少免費諮詢試算的學位房時,不少房產中介都會作出政策變動的提醒,告知小面積學位房存在風險,不能保證有學位。

??某地產公司有客戶本來打算買一套17平方米的東風西路小學學位房,並且準備16日過戶。“但是今天一大早他就打電話表示,讓我們幫他退掉17平方米的,再幫他找一套超過30平方米的,現在買賣雙方還沒談妥訂金怎麼樣退還。不過這樣的情況並不多。”該房產中介稱。這是記者走訪過程中聽到的唯一一單買傢“退訂”的案例。

??培正小學附近的某房產中介說:“小面積學位房學位要統籌安排,難免有沖著學位房而來的客人要撲空,但到目前為止還沒有收到客人因為學位‘泡湯’而退訂的情況。”

??“即使有政策變化,但是毀約需賠償原業主房產總額的10%,因此買主不會輕舉妄動。”有房產中介分析:“並且小於30平方米的房產本身比較少。”

??舊部前小學附近的一房產中介告訴記者,他們公司目前30平方米以下的學位房僅剩一套,面積28.8平方米,當記者問及新政出臺後是否有降價,對方稱並沒有這回事,價錢仍然是65萬元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/14325994718973789520232.shtml

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