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專傢樓市還有上漲動力 行政調控手段未到退出時



內容來自sina新聞

  春節過後,房地產業出現悲觀情緒。一方面,三四線城市樓市供給過剩現象被媒體集中披露;另一方面,香港地區部分新房項莫盤價格下降明顯,業界擔心此種現象會傳導至內地。住建部政策研究中心研究員王玨林向中國證券報記者表示,香港樓市是"黃金",不會輕易崩盤。房地產市場與經濟形勢密切相關,今年國內房地產走勢仍然樂觀。

  "經濟形勢好,房地產形勢就會好,這其中有著必然性。"王玨林說,通過中央對此輪改革的部署可以看出,城鎮化將成為未來經濟增長的新引擎。而城鎮化的推進,必然引發對房地產的需求。

  相比內地市場,香港樓市更易受到國際資本流動影響。針對香港部分房地產項目降價現象,王玨林認為,在限制外資炒作政策出臺後,這是市場出現一輪自我調整。作為一個經小額信貸試算程式二胎年息濟發達的自由貿易城市,香港樓市有著"黃金"般的價值,所以香港房價不會暴跌。

  中國證券報:溫州、鄂爾多斯都曾經因為資金撤出而出現房價暴跌。陷入庫存積壓的這批三四線城市,今年會否重蹈覆轍

  值得註意的是,從去年八九月開始,李嘉誠旗下公司先後拋售上海、廣州等地物業,涉及金額約410億港元。同時,李嘉誠加大對歐洲投資。王玨林認為,這隻是李嘉誠對資金的一種調配,並非大規模撤資的信號。"李嘉誠不會輕易放棄內地的大市場。"王玨林說,在經濟形勢能夠保持穩定的前提下,內地的房地產業仍有很大的發展空間。

  王玨林:要從兩個方面來看待這個問題。

  王玨林

  住建部政策研究中心研究員



  但此輪城鎮化"紅利"能在多大程度上釋放,各界的看法不一。不少機構預測,2014年我國經濟增速將進一步放緩。王玨林認為不能輕易做出結論,2014年的經濟形勢,將主要取決於各項改革的進展。對於房地產市場走勢,王玨林持樂觀態度,認為"房地產業每年都會遇到很多困難,但每年的銷售額都會創歷史新高。"

  精彩對話

  對於三四線城市房地產投資熱潮的興起,王玨林認為主要由三個因素引發:第一,從2008年末開始,在"四萬億"投資的帶動下,很多中小城市投入大量資金用於基礎設施建設,增加瞭城市吸引力;第二,2010年以來,大型房地產普遍向三四線城市拓展,加之這些城市房地產市場起步較晚,住宅品質不高,給大型房企的進入創造瞭空間;第三,房地產行業對地方財政、GDP的帶動效應明顯,很多地方政府在拿地、稅收等環節給予企業優惠,在主觀上鼓勵房地產開發。

  王玨林表示,從各地房屋滯銷的情況不難看出,這樣的發展模式不可持續,因為"賣地、建房隻是短期經濟行為"。至於破解之道,王玨林認為,要依工業、科技等基礎,培育適合區域長期發展的產業,才能為經濟增長提供穩定的支撐,進而形成人口聚集效應,促進房屋消化。

  一方面,溫州、鄂爾多斯雖然都出現房價暴跌,但這兩個城市中,一個是民間資本發達的東部城市,另一個是西部資源型城市。與其他城市相比,這兩個案例有一定特殊性。

  另一方面,從經濟發展的角度來看,隻要充分釋放城鎮化"紅利",這部分過剩的房屋具有被消化的潛力。但與前幾年相比,房屋銷售周期可能延長。對於這些城市來說,房地產市場將從快速發展階段進入穩定發展時期。

  雖然不排除個別城市出現房價下跌,但今年出現大幅降價的可能性很小。而一線城市具備房價繼續上漲的動力。

  經濟形勢好,房地產形勢就會好,這其中有著必然性。從中央對此輪改革的部署可以看出,城鎮化將成為未來經濟增長的新引擎。而城鎮化的推進,必然引發對房地產的需求。

  中國證券報:既然市場化主導調控的思路已經確立,那麼限購、限貸等行政化調控手段是否到瞭該退出的時候

  王玨林:《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》提到,要嚴格控制特大城市的人口規模。單從這個角度上來說,以抑制需求為主要目的的行政調控手段就有存在的必要。現在大城市的市場供需關系不夠平衡,供不應求形勢較為嚴重,一旦放開限購等手段,市場很容易進入新一輪暴漲。所以,行政調控手段還未迎來退出時機。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/08352618041.shtml
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