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  城中村舊居

  在這裡唯一呈現出現代化色彩的,乃是一個名為"兆維工業園"的工業地產項目,它占據瞭將臺路北側17.4萬平米的地段,這是一個以重點發展電子信息產業為主體的高新技術產業園區。2003年建成至今已入駐100多傢業界知名的企業。

  如今,僅數公裡之隔的城鄉結合部似乎並沒有影響將臺路另一頭的興旺和發展。從相關中介為我們提供的數據可以看出,此前,麗都區域因其獨特的涉外環境,使得該區域的住宅多數以投資興購買為主。而目前,該區域的住宅項目則發生瞭巨大的轉變。

  如今,這裡已經成為高檔樓盤的聚集地,周邊有美國、日本、韓國等使館。毗鄰北四環和機場高速路,還有四得公園與之相伴。讓將臺路成為不少人艷羨的高端住宅區。

  這裡隸屬北京最早最成熟的高端涉外住宅區域--麗都區域。隨著上世紀八十年代麗都飯店及麗都公寓建成並投入使用,因其具有與國際接軌的完善的服務設施,並且在交通上處於扼守市區通往機場的要道之處,北上是機場及機場周邊外銷別墅聚集區,南下連接燕莎、國貿商貿區和新舊使館區,故成為先期進入北京的外籍人士居住的首選。如今,該區域聚集瞭北京四分之一的涉外人群。

  沿著將臺路向東行走,卻能夠發現另一個不容忽視的現象:高端物業逐漸消失,取而代之的是大量老舊建築,宛如城中村一般。行至將臺路中段,可以看見一些已經沒落的大型的工業園區和比較破舊的工人宿舍樓。

  將臺路,位於朝陽區中部偏北;西北起機場高速路,東南至東壩路;自西北向東南傾斜,分別房貸二胎利率是多少與酒仙橋路、酒仙橋東路、東風南路、京包鐵路相交,至東壩路與青年路相通;東風南路以北原歸屬將臺鄉,故得此稱。

  而將臺路上的城鄉結合部將臺鄉雖然地處中關村科技園一區五園之一--電子城科技園的重要腹地。卻因為在城市高速發展的進程中,滯後於時代發展步伐、遊離於現代城市管理之外,並且至今土地全部仍屬於集體所有,因此依然保持著農村模式。而當地的村民因為耕地被征用,轉為居民後仍在原村落居住,現大多以出租房屋或商鋪為主要的經濟來源。至於該地何時改造或拆遷,至今還沒有確切的相關政策出臺。

  將臺路中段南側是北京興隆模具廠等90年代興起一些重工業園區,再往東不遠就到瞭一個巨大的城鄉結合部--小陳各莊。

  豪宅區和平民村這樣的兩個極端為何會同時在這裡出現呢?根據業內的一些觀點來看,北京房地產區域板塊的興起主要取決於該板塊所開發住宅的數量,多數項目形成集中放量或持續放量的局面,尤其是一些具有代表性的區域標志性住宅的出現,能夠快速形成一定的聚攏作用。從2005年開始,麗都東部區域多個項目持續集中入市,帶動並促使麗都東板塊的快速興起。

  天壤之別

  村民們把村莊毗鄰將臺路一側的平房幾乎都改作瞭商鋪,主要以修車鋪、小飯店、日用品商店等為主要經營方向。而此前也不斷傳出村民蓋起違建房,出租給賣菜商販使用,形成瞭非法菜市場的情況,也許是當地屬於管理,可以看到周邊環境臟亂,占道經營嚴重。

  將臺路,北京東四環外酒仙橋地區的主幹道,在這裡有獨特的樓市特征,馬路的一端是高檔涉外住宅,另一端則是臟亂差的城中村。在這片北京最早的帶有蘇式風格的京郊老工業區,也曾是最早的外國人聚居地,在城市化進程中,卻成為發展的"畸形兒"。每平米7萬元的豪宅與每平米1萬多的老舊房隔街相望,形成巨大的房價"懸崖"。

內容來自sina新聞

  豪宅雲集

  麗都飯店對面,一個80年代建成的老社區--高傢園社區,作為當時電子行業的傢屬區,充分占據瞭這裡的天時地利,即便是80年代老式的板樓設計,但是,因為周圍國際化的氛圍、便捷的交通、優美的環境,使其價格也躋身到每平米3.5萬的行列。

  很難想象,同在四環附近的一條名為將臺路的兩端,短短不到4公裡的地方,可以經歷從高檔繁華的涉外住宅區到垃圾遍地的城中村的兩個極端。

  將臺路上我愛我傢中介機構經紀人向記者解釋道:"該地段具有的優勢和升值潛力首先表現在地理位置上,該區域正處於國貿和機場的中間地帶,選擇在此居住緩解瞭他們出行的後顧之憂,因為該區域的交通方便,不管是多條公交線路還是地鐵13號線,大大方便瞭他們的出行問題。另外,大多涉外人士對高檔的配套設施,獨特的建築風格定位都是非常在意的。這裡的幾處高端樓盤,從外觀風格來看,很容易可以看出其獨特的風格。差異化的建築風格凸顯國傢的獨特魅力,這也是吸引眾多外國客戶選擇在此居住的重要原因,讓他們獨在異鄉卻能感受到傢的溫暖。"

  記者以租房者的身份到村裡向房東瞭解情況的時候發現,這裡的居住條件非常惡劣,一套幾十年的老式平房,隔成數間5-6平方米的小單間。沒有粉刷過的斑駁墻壁上,貼著各式各樣土地貸款基隆仁愛土地貸款富有農村氣息的海報,甚至有一些單間內除瞭一張破舊的床鋪和一個破舊的小櫃子之外沒有任何傢具。

  房東解釋道,這些單間都是村民自傢的房屋改建的,房齡比較長,當中住的人口也比較雜亂,多以周邊開店的農民和附近工廠打工者為主,因為租金比較便宜(每間月租金300-400元),交通也很方便,所以雖然條件不太好,但是依然有很多人選擇在這裡租房。

酒仙橋區域的房價懸崖

  在記者走訪附近中介的過程中瞭解到,近一年來,這裡的住宅價格漲勢迅猛,比如2005年建成的嘉林花園小區,如今的價格在5.5萬元左右,最高時候甚至突破7萬,而海潤國際公寓、和喬麗晶、海德大道等高端住宅項目今年的漲幅也都超過1萬。

  短短一條將臺路,融合瞭高端住宅區、工業園區、城鄉結合部等各種天壤之別的元素,從路的西北口走到路的東口,像是經歷瞭一條路上的冰火兩重天。

  據瞭解,過去20年裡,已有相當數量的高端外籍人士定居在麗都區域內。尤其是將臺路西段,這條連接麗都與外界的必經要道,似乎註定將被推向市場價值的峰頂。如今,這條不長的要道兩側,聚集瞭麗都中最頂級的物業。

  當時麗都區域的高檔住宅主要集中並圍繞麗都飯店開始建設,因此早期該區域的住宅主要集中在麗都的北部區域,且主要以涉外高檔公寓為主。這裡也是將臺路西北口商圈興起和繁華的源頭。

  "在這樣的居住環境改善下,麗都東部區域住宅已經從從投資屬性實現瞭居住屬性的轉變,無疑宣告瞭麗都板塊高端物業的新一輪角力的開始。"的確,隨著麗都商圈東部眾多地塊開發計劃塵埃落定,新項目紛紛提上日程,一個超大型的生活宜居住區正在麗都商圈浮出水面,必將成為京城最為宜居的板塊之一。而將臺路上富人區與貧民窟並存的格局何時消除卻還是一個未知數。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/14582262851.shtml

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