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內容來自sina新聞

  因此,7月份的樓市數據便創下一年新低,一手房網簽量隻有33.8萬平方米,是扣除春節的2月之外最低得一個月,環比6月下跌37%,跌幅遠高於北京、上海、深圳幾個一線城市。

  有數據顯示,自從去年嚴格的"穗六條"將限購門檻大幅度提高以來,廣州樓市成交持續走低,今年上半年一手房成交量創10年來最低位,甚至低於金融危機爆發的2008年。

  "五一"之後,廣州樓市的跌幅更超過市場預期。合富輝煌的統計數據顯示,"五一"前後的樓盤,隻要降價10-15%就能換取大量成交,但是到六七月份,開發商即使降價也已經無法換取明顯交易,市場動力嚴重不足。

  越來越多城市宣佈取消限購之後,在一線城市的廣州,房地產行業終究按耐不住內心的躁動。5日下午,由廣州最大的中介代理行合富輝煌領頭的一場研討會上,便有多位業內人士向政府"開炮",公開呼籲應該引領一線城市,在樓市調控上去行政化,取消限購,以換取樓市成交的恢復。(更多獨傢財經新聞,請加微信號cbn-yicai)

  對於交易量的明顯下降,業內人士將原因歸咎於嚴格的"穗六條"。有調查顯示,在目前無法購房的原因中,31%受制於"3年納稅證明",28%受制於7成首付。

  而黎文江則認為,本地開發商在與政府較勁,想以不拿地的方式逼迫政府放松銀行房屋二胎免費估貸年息樓市調控。因此,有業內人士建議:政府應該將納稅證明由3年納稅調整為1年,同時降低二套房首付門檻。

  樓市成交大幅收縮的同時,廣州土地市場也顯著降溫。數據顯示,7月,廣州11區通過掛牌出讓方式,成功賣地9宗土地,其中住宅用地2宗,商業用地0宗,工業用地多達7宗,均以底價成交。總出讓面積為24.2萬平方米,環比6月下跌42.79%,成交金額14.64萬元,環比6月份(28.35億元)驟減48.37%。

  一傢全國性房地產開發企業的營銷總監透露,今年廣州的跌幅遠遠高於北京、上海,許多項目屬於真槍實彈地降價。

  5日下午,由廣州最大的中介代理行合富輝煌領頭的一場研討會上,便有多位業內人士向政府"開炮",公開呼籲應該引領一線城市,在樓市調控上去行政化,取消限購,以換取樓市成交的恢復。 在

  另有知情人士透露,廣州部分區域巨大的貨量也是造成目前市場不景氣的重要原因,南沙、番禺某些版塊便出現瞭供大於求。"有幾傢開發商急於出貨回籠資金,導致版塊價格大幅下降。"據瞭解,大幅降價出貨的開發商便包括在番禺擁有大量項目的敏捷地產。

  合富輝煌首席分析師黎文江稱:穗六條前置條件已經過時,應該停止執行。在他看來,穗六條的顯著負面影響在於阻止瞭非戶籍人口的所謂新廣州人在廣州購房,使得非戶籍人口的購房比例由去年的35%下降到不足10%。

樓市成交領跌一線城市 廣州業內呼喚取消限購

  一位本地開發商表示,今年公司不在廣州買地是因為考慮到地價有下調可能。

  雖然早在去年底廣州市國土房管局前任局長李俊夫曾表示今年考慮取消樓市限購等行政調控手段,但隨著李被紀委調查,截至目前,該局暫時未有其他負責人對此進行公開表態。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17244348402.shtml

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