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樓市房價和房企分化的趨勢明顯 未來變化仍將持續民間二胎 民間二胎設定費用缺錢急用哪裡借錢

  在房地產市場出現明顯的需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的背景下,一二線城市房價易漲難跌;三四線城市卻受困於人口回流與經濟實力,呈現供大於求的現象。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大,掩蓋瞭全國整體房地產市場已經逐漸出現的沖高回落趨勢。

  中國指數研究院發佈的百城房價數據顯示,全國百城房價自2012年6月以來連續19個月環比上漲。不過,不同城市房價卻呈明顯分化:一二線城市房價上漲壓力依然突出,三四線城市價格繼續下行。"從進軍三四線城市,到逃回北上廣,品牌房企的佈局調整反映瞭當下的市場變化。"某知名房企負責人認為,"深耕一線城市及部分熱點二線城市是企業利潤及未來發展的保證。"

  此外,千億元與百億元以上房企的"分化"特征將更加明顯,尤其是對於排名30以後的房企來講,"力爭上遊,不上則下"將成為未來房企競爭格局變化過程中的主要特征。"2014年房價漲幅放緩已經成為市場共識。"某機構分析報告指出,隨著土地供應的增加,以及差別化調控政策的推進,2014年房地產市場的多項指標增速都將放緩,未來樓市將可能進入"減速"運行的階段。

  如果對2013年樓市用一個詞概括,"分化"或許最為恰當銀行二胎貸任何問題免費諮詢。"一二線城市托人買房,三四線城市請人買房。"盡管隻是一字之差,但在"托"與"請"的轉換之間,透露的市場行情卻大不相同。

  而在談及樓市分化的原因時,世聯行地產董事長陳勁松認為,其根源在於人口流動、收入分化、產業集聚、服務半徑和水準、運輸距離等因素。

  "雙分化"或將加劇

  多傢機構發佈的數據和研究報告顯示,2013年我國樓市房價和房企分化趨勢明顯,2014年這種變化仍將持續。"由於一線城市的供應量不足、需求極大,所以一線城市房價將延續漲勢;二線城市則是比較平穩的、緩步增長的趨勢;三線城市面臨的壓力比較大,房價將保持平穩可能不會有增長;而四線城市是一個下降的趨勢。"花樣年控股集團董事局主席潘軍對2014年的樓市行情給出瞭自己的判斷。

  對於房企的"分化"趨勢,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,會呈現新格局或將上演"龍爭虎鬥"。"2013年,銷售過百億元房企軍團擴大到71傢,較2012年增加18傢。房企千億元軍團的擴容與百億元企業規模的擴大,表明市場集中度進一步提高,房地產企業爭奪市場龍頭老大地位將更加激烈。"

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/08022600686.shtml

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