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  官方認定稱,興潤置業及關聯企業資金鏈斷裂,經營不善,被高利貸搞垮是主因。

  地產增長乏力銀行收緊信貸

  銷售方面,今年前兩個月,全國房價同比和環比漲幅連續縮小。根據中國指數研究院數據,1月百城住宅均價環比漲0.63%,同比漲11.10%,不及12月的0.71%和11.51%。1月均價環比漲0.54%,同比漲10.79%,同環比漲幅繼續縮小。

  從今年以來的數據來看,無論是在投資還是銷售方面,中國房地產市場增長已經顯出疲態。

  而從區域上看,一二線城市的重要性遠遠低於三四線城市。2013年,北上廣深四個一線城市按面積算僅占全國住房在建和銷售的5%,按金額算占房地產投資的8%。24個二線城市(主要是省會城市)僅占房地產在建的28%、銷售的27%和投資的35%。相比之下,剩下的三四線城市占在建的67%、銷售的69%和投資的57%。

  野村證券近期發佈報告指出,中國經濟面臨的頭號風險並非影子銀行或地方政府債務,而是房地產市場的過度投資問題。

  興潤置業資金鏈斷裂引發地產違約擔憂

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08132649893.shtml

  今年春節剛過,媒體就爆出杭州樓盤降價的消息,一度引發市場緊張。今天,華爾街見聞也提到保利地產(行情 股吧 買賣點)在廣州的三個項目同時推出1成首付優惠活動,時代地產旗下項目更是全線88折優惠。這意味著,一直被認為不會降價的一線城市,價格已出現松動跡象。

內容來自sina新聞

  各種跡象表明,今年的房地產已經不復去年年初的火爆開局。在銀行逐漸收緊信貸的背景下,市場對地產類信托和債務違約的擔憂正在加深。

  記者獲悉,一傢寧波地產界曾經的房企大佬,日前轟然倒塌,留下超過35億元的巨額債務,其中銀行(行情 專區)欠貸達24億元,涉及十多傢銀行,而整個事態的處置遠未到劃句號的時候。3月13日,記者從奉化官方獲悉,該企業資金鏈斷裂,已經嚴重資不抵債,當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

  華爾街見聞網站曾提到,隨建地貸款苗栗獅潭建地貸款著房地產增長出現疲態,今年年初開始,國內金融機構開始逐步收緊瞭對地產企業的貸款。

  興業銀行暫緩辦理部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。隨後,興業銀行首席經濟學傢魯政委表示自己首次開始從趨勢上看空房地產,並稱"相信在未來十年裡,站在現在來看,我們的房地產已經是盛世危途。"

  繼"超日債"成為國內首單公司債違約之後,第二單違約再土融建融新北新店土融建融度來襲:寧波房地產(行情 專區)公司興潤置業因經營不善和高利貸導致資金鏈斷裂、資不抵債。這是目前國內首例房地產債務違約,在前不久興業銀行(行情 股吧 買賣點)收緊信貸之後,房地產再次被推上風口浪尖。

  投資方面,中國1-2月城鎮固定資產投資與房地產開發投資同比增速雙雙回落。中國統計局數據顯示,固定資產投資同比增長17.9%,也不及去年全年的19.6%。全國房地產開發投資同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5%。

  ......銀行貸款共涉及約15傢銀行,額度最大的是建行,將近12億,浦發第二,近3.8億元。而據中新網向官方核實的數據報道,欠貸涉及19傢銀行,而興潤置業目前資產不到30億元,資不抵債。

  彭博新聞社援引聯昌國際證券房地產分析師Johnson Hu評論稱:"在我們看來,房地產的風險在不斷升級,這次開發商違約給銀行敲響瞭警鐘。我們依然認為銀行應該重新審視貸款政策,收緊房地產開發貸款,對小開發商尤其要當心。"

 野村:房地產是中國第一大風險

  據《每日經濟報道》,興潤置業是奉化當地最大的房企,擁有30以資產。但如今卻資金鏈斷裂、資不抵債,主要原因是經營不善,被高利貸搞垮。目前,企業所有人沈財興和沈明崇已經因非法吸收公眾存款被移送檢察機關起訴:

  野村認為,"房地產已成為中國經濟的支柱,2013年占GDP的16%,占固定資產投資的33%,占未償還貸款的20%,占新增貸款的26%,占政府收入的39%。如果房地產急劇放緩,我們看不到明顯的替代來支撐經濟增長"。

房地產違約第一單:興潤置業資金鏈斷裂

  華爾街見聞網站也曾提到,以恒大為代表的地產開發商已開始從三四線樓市撤離,轉戰一二線城市。

  目前已查明"興潤置業"及關聯企業總負債35億多元,其中銀行貸款24億元,有證據證實的非法吸收公眾存款7億多元,涉及98人。
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