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  新浪樂居訊 (編輯 宋霽) 2013年對房地產市場來說算不得是重要的一年，調控政策趨溫和，市場趨理性，房產市場保持著較為平穩的勢頭。2013年青島房產市場也上交瞭一張滿意的成績單。在這樣的市場環境下，樓市專傢會怎麼說？新浪樂居遠見2014樓市新局，特別專訪瞭高策機構青島公司總經理張偉。

【遠見2014樓市新局】訪高策機構青島總經理張偉

  對於高策機構青島公司2013年的表現，張偉總結瞭是兩個字：遺憾。"年初制定瞭40多個億的目標，今年完成瞭30多個億，所以說是遺憾的。不過其中有些項目表現還是比較好的，比如我們代理的金茂灣完成瞭12個多億的銷售業績；招商LAVIE公社在青島寫字樓產品銷售中名列前茅；所代理的和達中心城商鋪部分也取得瞭不錯的成績。"張偉接著說，"那麼我們企業在2014年的主體思路還是要繼續拼搏，爭取更好的成績，服務更多的項目。"

2013年青島市場關鍵詞：正常

 2013年青島市場的關鍵詞：正常。成交量趨穩上漲，這與大勢相關，青島整體規劃格局實現，外地開發商紛紛湧現，各項利好凸顯，市場隨之升溫。張偉分析說，前兩年在調控之下，購房者還不是很習慣，今年很多的購房需求得到瞭釋放，對市場而言還算是比較正常的。2013年成交還有結構性的調整，很多改善型的項目銷售都不錯。未來來看，2014年相應還是會比較平穩，具體也要看相應的區域。普通住宅和中高端改善將會繼續有良好的表現。明年的公寓市場、辦公市場等還要看表現，我比較擔心的是有些商業物業價格超過瞭價值，對此我稍有隱憂。

沒有壞消息就是好消息

  關於未來政策的預判張偉笑言，目前來看還沒有政策釋放沒有壞消息就是好消息，2014年房產稅等相對政策短時間內不會出現，但是也不可能完全放開，政策不會完全放松。隨著傳統房產營銷模式的被突破和改觀，以電商為代表的新型房產營銷模式異軍突起。張偉說，電商是一種非常創新的營銷模式，這其中體現著互聯網的精神，不過我覺得這其中還有很多的東西可以是挖掘。電商是趨勢，也隻是開始，對房產傳統營銷的改變，對消費者和開發商帶來瞭很多的便利。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/13192578613.shtml

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