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北京準地王出讓金恐超20億 叫停僅半月加價復出雲林麥寮土地貸款

  北京市土地整理儲備中心的公告顯示,位於北京西南三環內的豐臺區花鄉夏傢胡同地塊出讓面積為14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地;地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競拍保證金為4億元。該地塊將配建建築面積不少於1萬平方米的"公共租賃住房"。昨日,北京市國土資源局發佈的 《關於恢復北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目(配建"公共租賃住房")掛牌出讓的公告》提到,該地塊恢復交易後,交易起始報價為135900萬元,競拍人須在此交易起始報價基礎上按原掛牌文件要求進行報價,其他事項不變。值得註意的是,該地塊復出後的起拍報價已經高出原始起拍報價4900萬元。對此,北京美聯物業高級經理張磊認為,這可以解讀為政府在提高這塊地的競買門檻,此外,該地塊的"地王相"很重。

  張大偉表示,按照北京以往的情況看,該地塊可能在20.4億元以上開始競爭保障房配套建設面積。也就是說樓面價在每平方米3萬左右。

  數十傢大型房企已交保證金

  "去年底的團銀行二胎 台新銀行二胎房貸條件結湖地塊,就是因擔心價格過高影響市場穩定被臨時叫停。"上述開發商代表說。

  嚴躍進還指出,從拿地開始,高價地便存在各種風險,這在各個環節都有所體現。首先,"地王"的光環如今並非所有房企都願意擁有。當瞭"地王",會招來政府、媒體對該房企的過多關註。其次,獲得高價地後,如何付高額的出讓金,以及如何保證企業的財務穩健運營,存在很多不確定性因素。最後,項目完成後的定價又成一大難題。

  作為三環以內的宅地,夏傢胡同地塊的稀缺性有目共睹。去年3月公佈的北京《2011~2015年國有建設用地供應計劃》顯示,三環路以內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地,四環路以內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。

  北京地市、樓市飄紅的同時,當地的調控政策也在持續收緊。

  京版"國五條"落地,及北京"限價"政策出臺後,近日,北京市住建委再次發佈 《北京市商品房預售資金監督管理辦法》(以下簡稱 《辦法》),稱商品房預售資金必須按規定達到一定建設進度後按計劃支取,開發商支取預售款由原來的4個節點,再增加1~2個使用節點。此外,經適房預售資金也納入監管。《辦法》將於今年7月1日起實施。

  陽光100置業集團常務副總裁范小沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,該地塊有可能會出現比較高的溢價。除瞭地塊位置好以外,另外一個原因是北京市場需求大,開發商看好北京樓市的預期。

  5月27日,北京豐臺區花鄉夏傢胡同居住用地在離競拍不到30個小時,被北京市國土資源局叫停。昨日(6月13日),該地塊再次復出進行拍賣。

  《每日經濟新聞》記者從相關渠道瞭解到,就在5月27日該地塊暫停出讓前,萬科才剛提交瞭報價。"這次參與的房企都是重量級的,如果開拍一定會有一場惡戰。"一位參與該地塊報價的開發商代表透露,包括和記黃埔、九龍倉、中糧在內的數十傢大型房企交納瞭保證金。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,他預計該地塊出讓金可能在20億元左右,即樓面價在每平方米3萬元左右。

  北京預售金監管從嚴

內容來自sina新聞

  高和投資金融分析師李慧忠指出,開發商降價銷售可能起不到快速回流資金的作用。開發商可調配的資金額度不再取決於產品的銷售速度,而是取決於工程進度。

  當前土地市場的"火爆"現象,有可能使後期推地陷入困境。上海證大集團董事長戴志康把"地王"稱之為圍城。"外面的人想進去,裡面的人想出來"。2010年初,戴志康和綠城集團董事長宋衛平等以約92億元高價搶得上海外灘一地塊。到2011年底,戴志康和宋衛平用相同價格悉數售完該項目股權,走出"圍城"。

  上海易居研究院研究員嚴躍進認為,北京調控"狠招"頻出,房企拿地應更加謹慎,樓市調控趨緊已成大趨勢,這是房企在戰略上必須考慮的。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/08302250683.shtml
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