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房價收入比判斷樓市泡沫不靠譜 人民幣貶值要小心

  如何判斷目前中國金融市場狀況，以房地產市場為例，近年關於中國房地產市場泡沫程度大或將走向崩潰的傳言不斷。"因為有人用房價收入比、用廣州房價和紐約房價做對比來說明問題，但這些都不靠譜。"陸磊解釋，房地產可以是大眾消費品，也有可能是投資品，所以房價收入比缺乏信服力。從金融角度看，判斷房地產市場情況的關鍵性指標是匯率。"所以人民幣對美元的匯率如能穩定在1：6左右，那麼中國的資產價格就不會出現崩潰。如果出現人民幣貶值，那可要小心瞭。"

  土融建融台南北區土融建融土地信托保障農民社會權益

內容來自sina新聞

  所謂土地信托，是土地所有權人(委托人)為有效利用土地，提高不動產的開發與經營效率，而將土地信托予受托人，由受托人利用其專業規劃與管理，將開發經營的利潤作為信托受益分配金交付給受益人。業界認為這可能將是實現農村土地市場化，保證農民利益最大化的做法。

  陸磊認為，土地信托能不能在農村地區出現，關鍵要看可以不可以結合新型城鎮化，在農村地區設置一個金融產品。土地信托工作應交給金融機構來負責，"因為金融機構清楚誰要用地、誰準備搞投資，可以幫助篩選最合適的用地方"。然後每一年按照信托收益的方式來回饋給原始的土地所有者，進而按照集體分配的方式分給每一個自然人，這樣中國新型城鎮化所遇到的社會阻力就會降得更低，可以扭轉被征地農民持有"沒有土地，怎麼做社會保障"的傳統觀念。

北上廣城市房價比紐約等國際大都市的房價還高，是否意味著中國房地產市場將走向崩潰？前日，廣東金融學院院長、經濟學博士陸磊做客嶺南大講壇·公眾論壇時認為，判斷中國房地產市場泡沫程度不能將房價收入比作為依據，而是要關註人民幣是否會貶值。

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