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  對於銀行上浮利率的原因,"偉嘉安捷"分析師吳昊認為主要有兩個方面,一方面,去年年末的大量"尾單"和各類層出不窮的互聯網金融產品的出現,都給銀行帶來瞭一定的資金壓力,導致銀行放慢貸款速度,抬高瞭貸款的入市門檻。另一方面,隨著今年銀行放貸節奏的調整,在各類貸款的額度預留上也難免重新佈局,促使銀行收緊房貸,轉向企業經營類融資性貸款。首套房利率的提高也直接增加瞭購房人的入市成本,導致瞭成交量的停滯。

  "我總共就貸三成、幾百萬元,再拿一百來萬元買理財產品,那和一次性付款還有什麼差別?"面對附加貸款,高先生感覺銀行並無誠意,設置門檻的目的就是為瞭讓購房人少貸款。而一位房企內部人士告訴記者,現在很多商業銀行對於二套房貸都有類似的"購買理財產品"的附加條款。



  不過,多位房地產業內人士表示,今年銀行對房貸業務的消極態度,和"寶寶"們絕對有關系。因為,"寶寶"們的主要資金投向目前仍是銀行的同業存款,銀行的資金成本提高瞭,房貸一下變成瞭不太掙錢的產品,再加上對樓市風險的警覺,額度收緊也就成瞭正常的事情。4月,各銀行對房貸的審批又有更趨嚴格之勢,今年房貸業務或將持續收緊。

內容來自sina新聞

  "今年,我買的那棟樓封頂瞭,銀行要正式放貸時,又告訴我85折優惠沒瞭,按照總行最新要求,首套放貸全部恢復基準利率。"餘小姐苦嘆,原本一直按85折算的月供,恐怕得增加不少。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-05/07502676399.shtml

  房貸附加理財產品的事兒,發生在購房人高先生身上。

銀行房貸暗設門檻 貸款三成須先買一成理財

  "想要貸款三成,必須得買相當於一成首付的理財產品,那您還選擇貸款買房嗎?"3月份,經歷過興業銀行的"停貸"風波後,各銀行紛紛宣佈房貸業務正常。不過,記者從市場瞭解到,不但原本承諾的首套房貸85折取消瞭,二套房貸還附加理財產品,銀行房貸其實暗設"門檻"。

    首套房貸85折取消民間二胎 民間二胎設定金額

  除瞭暗設附加條款外,記者還發現,部分去年申請首套房貸的購房人,原本承諾的利率85折優惠,在今年銀行正式放貸時也被取消。

  "去年買房時,售樓處和銀行都說會有85折的利率優惠,可現在正式放款瞭,銀行又說給不瞭瞭。"購房人餘小姐向記者抱怨。餘小姐去年年初"搶購"到瞭大興某剛需樓盤,總房款160萬元。購房時,餘小姐申請的商業貸款,售樓員和銀行工作人員當時給的口風都是,首套房貸會有85折的利率優惠。

  經濟基礎不錯,買的又是高端別墅項目,高先生本以為貸款三成不會有問題,沒料到,銀行給的回答是:批貸可以,但高先生必須要用總房款的一成,來購買銀行的理財產品。

  盡管興業銀行停貸一事被指為個案,可銀行在今年將收緊房貸業務已是實事。個貸機構"偉嘉安捷"分析師吳昊介紹,從各大銀行統計發現,目前約半數的銀行都已出現首套房利率基準或基準再上浮5%的情況。

    "寶寶"吸金影響房貸

  以餘額寶、理財通為代表的互聯網金融產品的走紅,吸引瞭大量活期甚至定期存款。資金大搬傢,被認為是今年銀行收緊房貸不可忽略的原因之一。記者就此咨詢一位銀行業內人士,他表示:"寶寶"們確實對銀行存款帶來瞭一定沖擊,但並不是造成銀行房貸收緊的關鍵原因。

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    要想貸款先買理財

  作為改善型購房人,一個月前,高先生在城區買瞭套別墅,總價在1000萬元以上。因為是二套房,按政策可以貸款三成,高先生便向某大型商業銀行申請瞭按揭貸款,用他的話說,"金融杠桿,能用就用。"

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