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6傢銀行已執行房貸新規 降準首日樓市不溫不火

??即便執行新規也未完全放開

4月樓市雖是傳統淡季,但在新規刺激下,成交量有所上漲。/佛山日報記者王偉楠攝



??4月樓市成交“淡季不淡”

??樓市利好政策相繼頒佈,佛山的土地市場也似乎開始轉暖:4月初,數據顯示4月份佛山僅有2宗商住地塊計劃出讓,讓本地地產界驚呼“爆冷”;而到4月中旬,三水和順德相繼推出6宗商住地塊,總面積近3.4萬平方米,起始掛牌價合計近1.6億元。其中起始掛牌價最高的是擬在5月拍賣的順德區順德新城創智城片區02-B-008號地塊之二,總面積近1.4萬平方米,起始掛牌價近1.1億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08165996073801400765989.shtml

??“3·30”房貸新規出臺後,佛山僅工商銀行和招商銀行立即執行瞭“二套房貸首付四成”的新規。上周有媒體報道,佛山大多數銀行仍未執行新規。記者昨日以市民身份咨詢銀行信貸經理瞭解到,建設銀行、中國銀行、交通銀行、恒生銀行也執行瞭新規,農業銀行、興業銀行、浦發銀行則仍未執行。

??而從樓市反應看,本地部分樓盤昨日表現平淡。地產界人士表示,此輪降準對市民房貸的直接影響力偏弱,而對開發商融資最有幫助,冷清多時的佛山土地市場或開始轉暖。

??盡管降準後有助於銀行資金面寬松,但記者昨日瞭解到,大多數銀行的房貸利率仍和之前持平:首套房貸利率多為基準利率或基準打9.5折,較低的有基準打9.2折;二套房不論首付四成還是六成,房貸利率仍是基準上浮10%;而若首套房貸還清,二套房的首付和利率均參照首套房標準。

???央行昨起降準,意味著銀行資金更加充裕,“3·30”房貸新規落實有望提速。昨日記者瞭解到,佛山本地至少已有6傢銀行執行房貸新規。

??昨日記者走訪瞭南海大道、桂江立交橋附近的部分一手樓盤,由於是工作日,加之天氣陰沉,看樓的顧客並不多。

??根據佛山市四區(不包括高明,高明區網站暫無更新)國土部門網站公佈的新建住宅網簽交易信息,昨日四區共成交281套新建住宅,為本月單日成交量的平均水平。而從國土部門現有數據來看,盡管4月是傳統的清明樓市淡季,但受“3·30”新規刺激,樓市整體表現“淡季不淡”:4月1日~4月20日,四區成交5742套住宅,環比上月同期的4874套增長瞭17%。

??合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林表示,昨日的市場平淡在意料之中,可能多數購房市民並不在意降準,而更在意“3·30”房貸新規;盡管並不是所有買傢都沖著二套房首付四成才買房,但從整體估計,二套房首付四成的買傢比例不會少。

??土地市場或轉暖

??然而,即便是執行新規的銀行,也未完全放開。記者咨詢位於南海中海萬錦豪園附近的一傢銀行網點的一位信貸經理表示,他僅瞭解到購買新房可申請“二套房貸首付四成”的優惠,購二手房貸款規定暫不得知;交通銀行部分網點對購買二手房停貸;中國銀行禪城一傢網點的信貸經理謹慎地表示,房貸新規隻能說目前還在執行,未來是否有變動不得而知。而未執行新規的農行、興業、浦發等銀行信貸人員表示,上級銀行截至昨日並未下發執行房貸新規的通知。

??曹紹林認為,此次降準將使銀行釋放大量資金,有助於優化開發商融資環境。盡管並不是所有開發商都受益,有實力的開發商可能更容易貸款,但估計開發商將積極進行土地儲備,今年餘下的月份,佛山土地市場預計將比去年同期火。

??文/佛山日報記者葉晨



內容來自sina新聞

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