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??“房地產業是推進新型城鎮化的重要載體,占四川投資和消費的比重達到18%和20%,對地方稅收收入貢獻超過36%,在轉變經濟發展方式中具有不可替代的重要作用。”四川省省長魏宏近日公開表示,要加強對房地產市場消費的引導,支持房企加大去庫存力度,促進房地產業平穩健康發展。

??從2014年下半年開始,多省已放開限購、限價,2015年是再次重申,對執行不到位的地方進行一次集中清理。有的地市州仍然會對開發商備案的住宅樓盤銷售價格給出“指導意見”,2015年這種現象將被清除,把價格交還給市場。

??近來,多地釋放出穩定住房消費積極信號。

??某四川本地房企營銷負責人認為,“70/90”政策的取消激發瞭開發商打造改善型需求產品的活力,市場可以推出更多、更豐富的產品,對不同類別的改善型需求客戶給予更廣泛的選擇餘地。

??1月20日,多省取消全省樓市限購、限價政策,尤其是已執行多年的“70/90”調控政策。

內容來自sina新聞

??公開資料顯示,目前堅持樓市限購的城市僅剩“北上廣深”及三亞。過去10年,我國房地產業經歷瞭爆炸式增長期,但隨著樓市供需結構變化,去庫存是目前樓市面臨的主要壓力,對樓市的限制也會因此取消。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08395964189325746040794.shtml

樓市全面取消限購限價 購房落戶政策逐步放開

??內部人士表述,上述措施是按照市場化改革的需要,把房地產交給市場自行調節。除瞭取消限購限價之外,諸如成都90平方米購房落戶政策也會在今後逐漸放開。2014年是樓市最艱難的一年,但據市場檢測數據,2014年底銷售數據已逐步回升,房企緩過勁來瞭,對下一輪的投資也有信心瞭,預計2015年四川樓市將回暖。

??2014年銷售放緩趨勢明顯

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??不再對套型建面做統一要求

??放開限購、限價後,四川房地產的銷量、價格走向如何?業內表示,面對高庫存,開發商更加著急。在房企“降價跑量”和2014年 “9·30房貸新政”的聯合作用下,成都樓市的去庫存效果在2014年底已然顯現,樓市需求已得到部分釋放。隨著金融政策的落地,改善型需求的銷量會有所回升。

??在價格走勢方面,業內普遍認為,由於供需的根本變化,取消限購、限價也無法改變房地產市場步入調整階段的事實,房價不會因為取消限購再出現大漲。

??值得註意的是,此次四川省住建廳還指出,不再對套型建築面積做統一比例要求。四川省住建廳相關負責人介紹,過去90平方米以下小戶型房,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。“這有利於企業更好滿足市場需求,促使成都乃至四川的產品供應結構更加合理,並有效減少90平方米以下產品的銀行小額信貸二胎年息積壓。”

??對此,銳理數據總部品牌營銷中心總經理郭潔表示,必須對政府這樣的勇氣和做法點贊,“70/90”政策人為造成大量90平方米以下房源的供應,導致市場該面積段產品供應和存量過大。同時,也造成瞭部分土地價值的浪費,讓本來更適合做更高端產品的土地資源被迫做成剛需產品。

??業內並表示,“現在政府不希望房地產的蕭條局面繼續下去,松綁之後會促進改善型需求,但有待於出臺新的金融政策。”

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