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一方面,是地產新勢力的快速搶進,而另一邊,早已在長沙市場深耕的地產大牌們也在這一年加大瞭加倉力度。

"最明顯的信號是,過去不少外來地產開發商往往以單盤或兩三個盤開發,但是今年開始多盤同時推動。"湖南保利房地產開發有限公司副總經理雷東輝說。

盡管雅居樂地產在其官網上掛出的《有關2013年6月9日長沙市編號[2013]網掛020號宗地網上競拍的情況說明》(以下簡稱《情況說明》)中,"並未確認此地塊交易",但長沙市國土資源局"仍在調查"的表態,依然讓事件撲朔迷離。

--長沙萬科地產銷售經營部房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算副經理朱亮

在"系統錯誤說"的口水八卦背後,地產大牌們加倉長沙的格局日漸鮮明:長沙萬科今年7個項目同時上市,湖南保利今年2大新項目將推,綠地集團拿下長沙第五個項目......緣何今年成為地產大牌們鏖戰正酣的一年?又為什麼諸侯割據的長沙樓市今年開始呈現戰國化態勢?地產大牌們又將如何在競爭中搶占樓市地盤?

焦點"這一次,地產20強來齊瞭"

新勢力突進,長沙樓市格局重構

【長沙樓市五月銷售】

雅居樂地產紅瞭,因為長沙"拍地烏龍"事件--6月9日,雅居樂地產加價9億元的"拍地烏龍事件",引發長沙樓市諸多口水,但直至6月13日,這一事件仍未能有明確結果。

攻勢地產大牌們擴張加倉

6月9日,在長沙一宗名為"網掛020號宗地"網上競拍的截止日,雅居樂旗下的廣州雅生房地產開發有限公司在自己2.6億報價領先的情況下,突然又報出一個11.52億的價格成交,溢價高達566%。

"運氣不好"的雅居樂地產,正在成為長沙地產圈關註的焦點--其對長沙市場的後續動作依然成謎。但另一個競爭者,綠地集團幾乎以底價11.5億元獲取名為網掛021號開福區濱江地段總建築面積近20萬平方米的土地。

大牌房企蜂擁而至將給長沙帶來全新的開發理念、開發模式和產品形態,也將以更加多樣的營銷方式推動市場升級和產品競爭。當品牌和資本實力已經不再是唯一決定因素的時候,產品是最核心的所在。

對於上市公司來說,長沙不是一個實現利潤的城市,而是一個占據市場份額的城市。在幾年開發之後,一些老牌開發商開始出現貨量後續供應不足和產品結構需要調整的問題。這或許是今年市場大牌地產商加倉做法的一個內在原因。

這一次,我們將目光投諸拿地烏龍事件背後的長沙樓市格局勢力重構。

這讓雅居樂地產瞬間成為長沙地產圈和媒體的焦點。在隨後的6月11日,雅居樂地產在其官網發佈《情況說明》,聲明"未對有關地塊作出人民幣11.5221億元的競價,及本公司沒有確認此土地交易",但長沙市國土資源局"仍在調查中"的姿態,一時間讓這一"錯投事件"疑雲滿佈。

微妙的是,這僅僅隻是長沙2013年土地紛爭的一次戲劇性沖突片段。就在5月,四川藍光和駿首次進軍長沙以4.49億在洋湖垸拿地,方正數碼間接非全資附屬公司鄂州金豐房地產開發有限公司和成都恒隆鑫置業有限公司組成的聯合體,以4.53億元的價格競得洋湖一塊商住地。

而同樣是新來者的龍湖地產,則在6個月拿地-銷售的地產周期中,以密集轟炸型的營銷手段迅速在長沙建立品牌知名度。

地產新勢力的長沙攻勢,直接而密集,就像一位業內人士說的,"這一次,地產20強來齊瞭。"



6月13日,綠地集團給本報提供的一份數據顯示,在獲得瞭開福區濱江地段之後,綠地地產已經在長沙成功拿下5個項目,"5個項目的規劃總建築面積達350多萬平方米,總投資額預計超過190億元"。

綠地集團長沙房地產事業部副總經理楊毅說,綠地在長沙的擴張並不會停止,隨著局面的開展,綠地也將會繼續積極調研考察,爭取在長沙拿到更多合適的項目,而且這個步伐還將在全省范圍內邁進。

同樣以快速擴張姿態現身的,還有萬科。在2013年,這個全國地產領軍者在長沙開始高調推進。"今年我們將有5個新項目亮相,而所有土地項目儲備數量共計10個。"長沙萬科地產銷售經營部副經理朱亮說。就在5月,萬科白鷺郡的開盤開啟瞭長沙萬科"湘江系"產品序列,這傢在長沙深耕多時的地產大牌,在今年一改過去的低調路徑,開始高調搶占市場。

保利5月底6月初在長沙萬傢麗北路附近通過土地二級市場拿下一個總面積80萬平方米的新項目;第一波大獲成功的龍湖地產,在別墅之外仍然在尋找城市中心區商業綜合體項目;金科地產不動聲色,瀏陽金科山水洲項目、星沙項目強力推進......一個細節是,已經開始習慣長沙樓市地產遊戲規則的外來地產大牌們,走過試探期,正在進入快速發展期。

內容來自sina土建融高雄桃源土建融新聞

[觀點]

5月20日,湘江路上高樓林立。圖/記者謝長貴

--湖南保利房地產開發有限公司副總經理雷東輝

雅居樂地產是什麼公司?對於大多數長沙人來說,或許在6月9日之前並不大清楚。但一次"錯投地"事件讓這傢在香港聯交所上市的綜合地產集團"紅"瞭,盡管這並非它本意。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-14/09163255380.shtml

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