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  擴大房產稅改革試點被列入2013年改革重點之一,按照上海規定,在合並計算的傢庭全部住房面積人均超過60平方米時,才對屬新購住房超出部分的面積征稅;重慶則規定獨棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。

  北京市海淀區車公莊一傢中介機構負責人表示,西三環板塊的多數小區房價趨於平穩,門店主營的小區如建設部大院、主語城等小區,11月份很少出現價格上調的情況。例如主語城125平方米的二手房,11月份的價格在900萬元左右,與10月份報價沒有多少差別。

房產政策不 調自 威新機制效力提前顯現

  探因:新機制威力提前顯現

  調控密集的原因是,年初出臺的"國五條"明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。臨近年末,部分城市完成目標任務幾近無望,於是調控政策不止是穩房價,更是要穩人心。

  降溫:不少看房客爽約

  一位業內人士對《中國企業報》記者表示,逐步以房產稅取代現有的土地出讓金和房產開發交易環節稅費,這個大方向是明確的,但房產稅改革影響重大,需要通過試點不斷摸索經驗。

  另一傢中介機構的工作人員表示,11月份不少小區價格開始企穩,甚至由於樓市新政的影響,不少賣傢不看好後市,主動提出降價出售的情況不在少數。"我們門店有一套位於保利西山林語的145平方米的精裝房,10月份的價格是560萬元,11月份賣傢主動調低瞭11萬元,希望能盡快出手。"

  "京七條"出臺後一個月裡,北京新房成交量出現大幅下降。據此有輿論宣稱,"京七條"發力、樓市降溫。

  鏈傢地產市場部發佈數據顯示,今年6月以來,北京市二手房市場供應持續增長,單月環比漲幅都保持在5%-10%之間,供需壓力持續降低。從新增客源與新增房源的比例來看,需供比從5月的高點持續下滑,目前已經降至5∶1以下,除春節及今年3月等個別受假日及政策影響的時間外,已經成為2012年以來的新低。

  事實上,2007年,關於統一登記制度的問題已被提及。然而,經歷瞭六年時間,始終得不到實質性的進展。按照此前國務院列出的時間表,明年6月份之前將要交出《不動產統一登記條例》,這項立法要求已被列入明年國務院的立法計劃中。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08073772436.shtml

  事實上,十八屆三中全會都已經決定取消全國近一半縣市的GDP考核,對"房價"數字考核機制也必然發生變化,人們對於房地產市場的期望已經發生瞭根本性的變化。面對持續上漲的房價,與調控相比,人們更期待的是改革。

  房價的不斷上漲,也使得市場對不斷加碼的樓市調控政策的效果產生瞭質疑。今年夏天,有媒體統計,從2003年至今的10年時間裡,管理層出臺房地產相關的宏觀政策達43次,房價也隨之上漲超過10倍。

  根據國傢統計局的最新數據顯示,截至10月份,全國新建商品房價格同比漲幅超過10%的城市達到21個。而北京、上海、廣州、廈門、深圳、烏魯木齊、鄭州以及長沙8個城市新建商品住宅價格較之3年前,漲幅超過20%。

  面臨"高燒"的房價,北上廣深等一線城市率先收緊瞭調控措施。隨後勞工貸款利率二胎年息,南昌、武漢、廈門、沈陽等二線城市的調控新規開始集中發佈。截至11月29日,對樓市政策進行調整的城市已達16個。

  2013年剩下最後20多天,隨著天氣轉冷,北京樓市亦開始降溫:新房、二手房市場成交量均呈下降趨勢。

  由於房產稅等政策落地時間不明朗,同時新房量降價漲影響瞭二手房的交易。

  "比起開征房產稅,真正厲害的是不動產統一登記。"住建部政策研究中心原副主任王玨林說,開征房產稅,政府既要考慮保護房地產市場和經濟發展,同時還要兼顧居民需求等各方面利益,通常會在選擇試點之後逐步推廣。而不動產登記,速度要快得多,它類似於人口普查,把每個人的固定資產全部摸清楚瞭,政府在管理和制定政策方面可以有的放矢,能有效遏制樓市的非理性需求和地產領域的腐敗等。

  賣傢李先生告訴《中國企業報》記者,他10月初剛在中介門店委托出售位於地鐵旁的自住房,準備年底前實現置換。"中介掛牌一個禮拜,光看房的意向電話就接到瞭20多個。"然而,十八屆三中全會之後,不少看房客爽約瞭。原來,這些看房客中確實有因受新政影響而被擋在購房門檻外的,但更多的則認為這是政府準備采取措施給持續高燒的房價降溫,於是選擇觀望。在通州區域,樓市新政給開發商帶來瞭影響。位於北京物資學院的"8喱島"樓盤是一個低密度、低容積的園林小區,開發商為瞭套現,將囤積的30多套130至262平方米的大戶型拋售,其單價僅為2.2萬元一平方米,低於周邊項目數千元。"兩個銷售團隊交叉作戰,一個月過去,才銷售瞭10多套。"一位工作人員告訴《中國企業報》記者。

  接受采訪的多位人士告訴《中國企業報》記者,住房信息聯網雖然能夠有效打擊潛在的社會囤房甚至是貪腐現象,但是此舉也必然會牽涉到部分利益者的切身利益。除瞭個人隱私等問題外,部分地方利益者個人或許擁有數十套甚至上百套房子,實施過程中必然會遭遇這些利益者的強烈反抗。

  趨勢:制度性變革初露端倪

內容來自雲林北港農地貸款sina新聞

  到瞭11月,二手房掛牌均價環比下降1.3%,為下半年以來掛牌均價首次出現環比下降。對業主對掛牌價格的調整數據監測顯示,11月下調掛牌價的案例占整個調價案例的比例為68.6%,較10月上漲8.8個百分點,達到2013年3月以來21個月的新低,業主預期有所降溫。

  在中國房地產協會副會長朱中一看來,三中全會的決定中,到處都體現著房地產改革市場化的新思路和新舉措。這其中既包括明確提出的房產稅改革,也包括"建立城鄉統一的建設用地市場";既包括建立全社會房產基礎數據統一平臺,也包括"探索實行官邸制";既包括"完善城鎮化健康發展體制機制",也包括"完善產權保護制度"。

  不過,比起這些調控"短效藥",從十八屆三中全會後體現的思路來看,以"房產稅"、"不動產統一登記"為代表的新型房地產政策機制正在形成。

  住房城鄉建設部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為,房產稅的推出要實現三方面的目的:一是替代目前的土地出讓金制度,改變地方政府土地財政的現狀;二是遏制房地產市場的投機投資性需求,進而平抑房價;三是調節收入分配,讓占有更多社會資源的人支付更多的成本。從目前試點地區的情況看,還很難實現這三方面的目標,需要在不斷積累經驗的基礎上穩步推進。

  專傢表示,從目前的調控政策看,各地調控有松有緊已經出現分化,中央政府對房地產調控的思路,正在由此前的"東南西北一服藥"轉變為因地制宜的差異化調整。房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施開始涉及。從整體上看,樓市的長效機制正在形成,樓市有望回歸平穩。

  繼北上廣深等一線城市收緊調控政策以後,南京、南昌等二線城市也相繼接過調控的接力棒,使得出臺調控政策的城市達到16個,預計仍將會有其它城市跟進。在政策組合拳的調控下,多個城市房地產市場"入冬"。
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