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調整購地保證金
春節以後，杭州樓市不斷湧現的降價盤引發瞭外界廣泛關註，醞釀中的房地產新政也被炒得沸沸揚揚。近日這一說法終獲證實。
新政出臺始末
據瞭解，此次蕭山區的房地產新政，首先是調整開發商的購地保證金。在保持購地二胎房屋 二胎房屋銀行 二胎房屋銀行利率多少免費諮詢試算保證金為出讓地價的10%不變以外，設置瞭上限，最高限額為 1000萬元。超過1000萬元的，也按1000萬元收取。第二項是對於拆遷戶的安置問題。從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置，不僅如此，拆遷後一 年內購房者還可以獲得補貼，補貼標準為購房價的2%。
杭州出臺土地新政，與當地不盡如人意的房地產市場不無關系。
杭州率先啟動房地產分類調控
據一傢深耕杭州多年的開發商介紹，此前，蕭山區政府官員由區委書記親自掛帥，曾連續拜訪多位開發商，向開發商推介今年出讓的土地。
與此同時，蕭山區在城市化建設的大潮中，出現瞭大量的拆遷戶。從原先的分房安置為主，轉變為目前的鼓勵貨幣安置。這樣的政策轉變，有望刺激市場的購買力。
值得註意的是，今年的政府工作報告曾給房地產市場調控定下瞭"分類調控"的基調。對於分類調控，住建部副部長齊驥曾在兩會期間表示，今年以來， 大多數城市房地產市場穩定，供應量和銷售量穩定，但少數城市供求關系緊張，但也有城市存量大。而且在同一城市的不同區域，供求關系也不盡相同。
在此之前，溫州、常州、長沙、福建等多個地方，都曾風傳分類調控措施，但最終都在辟謠之後無疾而終。而今，這一全新的調控模式終於在杭州落地。僅適用於杭州蕭山區的土地新政，也體現出"同一城市，分類指導"的原則。
證券時報記者獲悉，日前，杭州市蕭山區出臺土地新政，調整開發商的購地保證金，與此同時，對拆遷戶的安置問題，從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置。此前總理政府工作報告對今年房地產市場定下的"分類調控"基調，終於首先在杭州落地。
杭州市統計局公佈的數據顯 示，今年一季度，杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%，而成交量為1.01萬套，同比下降瞭37.8%。進入四月，成交量雖有所增加，但仍然乏 力。樓市的疲軟，最終傳遞到土地市場，進入3月，杭州全市僅8宗土地出讓，成交總金額約38億元，同比和環比數據均出現大幅下降，成交總額更是縮水至上月 的四成。
內容來自sina新聞
從調整後的土地新政可以發現，為開發商設置購地保證金的上限，可以減輕開發商的資金成本壓力。市場分析人士指出，購地保證金的存放時間約為一個 月，這部分金額是不計利息的，對於開發商來說是一個不小的資金壓力。去年蕭山區最高的一次，單筆就收取過高達兩個多億的購地保證金。現在最高也就1000 萬元，用這個辦法，可以鼓勵開發商來蕭山拿地。
不過，此番杭州市房地產市場出現的新變化，僅限於局部區域。杭州市國土局相關人士對記者稱，截至4月25日，杭州市國土局尚未接到土地新政的通知，主城區(不含蕭山區、餘杭區)招拍掛依舊執行原有政策，沒有調整開發商的購地保證金。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07522706772.shtml
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