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??臨近春節，有許多外地租房者紛紛返鄉過節，加之采暖期間換租需求減少，使得租賃市場“馬力不足”，交易意願降低，成交量呈現持續下滑走勢，預計節前交易量會跌至“冰點”，但是在這個“寒氣逼人”的時節就不是個租房的好時機嗎？

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/14335968627283135870617.shtml

??租賃市場潛在需求高 節前淡季活躍度低

??租賃市場交易量持續走低 預計節前將降至冰點

??據我愛我傢租賃市場的新增客源量情況分析，上周（1.19-1.25）與去年年末（12.22-12.28）新增客源量相比上漲瞭約4%，但是自去年四季度開始本市住宅租賃市場成交量開始逐漸下滑，租賃市場開始進入傳統的交易淡季，2015年1月截止25日，成交量與12月同期相比下滑瞭1.4%，與11月同期相比下滑瞭6.4%。由此可見，此時租賃市場仍然存在較強的租房意願，但是由於臨近春節，許多外地務工人員紛紛返鄉以及采暖期等因素的影響，大多有意願的租客都並未在此時出手租房，使得成交量持續走低，預計交易量的走低將持續至2月中下旬。

??淡季租房或將成為好時機

??據瞭解，現在市場上有部分租房者已經開始為年後的租房需求而物色房源，我愛我傢白堤路店經理周勇表示，與7、8月份陪讀需求占據主導市場的情況不同，近期他所負責片區內主要的客戶需求多為房源到期以及為年後找房等需求，這些需求占總需求的半數以上。

??我愛我傢市場研究中心認為，農歷春節前租賃市場正值淡季，市場上的房源供給量較大，可選擇的房源種類較為豐富，同時，業主的心理價位也有所降低，議價空間也會隨之增大，價格普遍會下降，據我愛我傢多傢門店的反饋信息表示，進入采暖期以來，市場中的房源價格普遍降低100-300元/套；相對的，在春節過後，大量外地人員返津務工以及開學陪讀等需求會集中入市，此時房源供給量會被迅速消化，房源價格也會隨之被抬高。因此，一些有經驗的租客會趁淡季提前找好自己滿意的房子，所以，此時不失為是一個租房的良機。

??我愛我傢市場研究中心認為，在農歷春節之後隨著大量外地人員的返津和學區租房等需求的集中入市，尤其是正月十五過後，租賃市場將迅速回暖，屆時房源的消化速度快，挑選餘地小，價格也會隨之上漲，因此建議當前有租房需求尤其換租需求的租房者，可以在此時關註市場，抓緊時間提前租房價格合適、配套滿意的房源。

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