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  據禪城區國土城建和水務局(城建分黨組)公佈的數據顯示,上月禪城一手房成交套數為849套,環比下降5.14%;成交面積為8.53萬平方米,環比下降2.85%;成交金額為83596.97萬元,環比下降3.85%;成交均價為9800元/平方米,環比下降1.03%。

  上周末恰逢佛山剛開始限購松綁,記者走訪禪城部分樓盤發現,看樓人多,但價格未見明顯上漲。業內人士預計,接下來禪城的樓市交易量將上升,但房價不會有太大的波動。

  專傢預測

  珠江時報訊(記者/楊漢坤 通訊員/劉蘇微) 記者昨日從禪城區國土城建和水務局(城建分黨組)瞭解到,禪城區7月一手房量價齊跌,其中成交套數下降5.15%,而成交均價則下降1.03%。

  7月一手樓

  二手房方面,上月成交套數為226套,環比上漲2.26%;成交面積為2.3萬平方米,環比上漲2.26%。而二手房的成交均價、成交金額方面,則未公佈。

 &屏東里港建地貸款emsp;昨日下午,記者先後走訪瞭佛山綠地中心、星星·凱旋國際、萬科廣場、羅馬新都等樓盤看到,在銷售大廳看房的人比平日多瞭不少。星星·凱旋國際和佛山綠地的銷售顧問均表示,在佛山限購政策松綁實施後,最近幾天來看房的顧客很多,成交量也比上周有所上升。

  量價均微跌

  樓市數據

  對於禪城7月份一手樓的表現,佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇表示,7月算是淡季,因為恰逢暑假,加上今年有世界杯,市民對樓市的關註度沒那麼高。同時,禪城開發商上半年推出瞭一系列的優惠,但這一銷售策略持續力畢竟有限。

  樓盤放風漲價 市民仍舊觀望

 記者走訪

  不過,各樓盤的銷售人員均表示,接下來可能會提價。佛山綠地一名黃姓置業顧問就表示,最近一段時間是優惠期間,過瞭之後,會取消優惠,回到均價12000~13000元/平方米,具體時間不確定。下周該樓盤可能會推出700多套,價格應該會有所上漲。星星·凱旋國際的一位銷售員,提醒記者盡早購買,因為"不久就會漲價。"

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  至於價格方面,各大樓盤均未出現提價,星星·凱旋國際仍然保持均價在10000~11000元/平方米之間,沒有調價。萬科廣場的帶裝修洋房,均價則在13500元/平方米,也沒有提價。

  剛剛過去的周末,恰好是佛山限購政策調整後的首個周末,記者走訪禪城多個樓盤發現,周末到樓盤看房的市民有所增加,但成交量和價格並未出現明顯的調整,多個樓盤則吹風表示即將漲價。

  記者在走訪中發現,不少來看房的人大多還是持觀望態度。一對在星星·凱旋國際看房的廣州夫婦向記者表示,他們暫時還不會買,"剛剛才松綁,還會有一個波動,過瞭這個波動期,房價應該會降一點,而且現在房子的存量還算多,所以我們先觀望一段時間再決定。"

  成交量會增大

  價格保持穩定

  對於禪城7月份以及限購松綁後首個周末的樓市表現,業內人士表示符合預期,佛山限購松綁之後,還需要銀根放松配合,才能進一步刺激消費者。但即便如此,禪城的樓價在高位徘徊,同時庫存和新增量大,預計成交量會放大,但房價會維持。

禪城7月一手房量價微跌

  對於未來樓市的走勢,李華宇認為,雖然佛山限購政策已經松綁,對部分需求會有所拉動,但影響幅度不大。該政策會對部分原本沒有購買資格的消費者拉動會比較大,但對投資者觸動不大,畢竟"銀根"還未松動,貸款利率高企的話,投資者獲利空間小,仍不會入市,"估計第三季度的成交量會變大,但價格還是會比較穩定。"

  佛山市房地產協會副會長駱儀克認為,禪城樓市目前仍是供大於求,即便銀行的利率政策有所調整,但價格上升的動力仍然不足,下半年的價格會保持比較穩定。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/09254364653.shtml

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