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??據瞭解,這一輪學區房價格抬頭與近期連續出民間二胎金主利率多少免費諮詢試算臺的房產新政有著密切關系,而叫停擇校生則是導火索。

??濟南之外,此前取消義務教育階段擇校生的青島和德州兩地,都出現瞭學區房一路高漲的情況。

??根據數據,目前濟南最貴學區房集中在勝利大街小區學區,其次是南上山街小學和燕山學校學區。其中,一套位於經七路育英中學南面,緊鄰勝利大街小學的學區房標出瞭2.9524萬元/㎡的最高價。這套建於1998年的21平方米老房子,銷售總價高達62萬元。21世紀不動產萬達廣場店的經紀人王瑾介紹,這套學區房屬於勝利大街小學,之所以單價高,一是因為學區好,勝利大街小學、育英中學、省實驗中學都在咫尺之間,算是濟南最優質的學區房源;二是稀缺,一樓,帶小院,屬於超級房源;三是房產證過5年,免交契稅。

??單價過2萬元變常態

??停招擇校生成導火索

??山寨學區房、縮水學區房一定程度上也造成瞭老城區名校學區房價格居高不下。

內容來自sina新聞

??不難發現,離學校近,方便孩子上下學,“迎著鈴聲去上學”是不少高價學區房主打的噱頭。除瞭勝利大街小學,緊鄰燕山學校、南上山街小學等知名小學的學區房單價過2萬元的房子已經不在少數。業內人士介紹,目前來看,單價過2萬元已經是濟南名牌學區房的常態。

??在一些二手房信息網站,學區房已經單獨成為一大房屋品類,有的網站還實現瞭重點中小學學區房源分類搜索。學區房儼然已經是二手房市場的主力軍之一。燕山學校、勝利大街小學、甸柳小學、經五路小學、南上山街小學等都是濟南市的老牌重點小學,所對應的學區房價也自然高高在上。

??“孟母三遷,擇鄰而居”,學區房一直是房地產市場中的硬通貨。進入4月份以來,隨著省教育廳叫停擇校生,二套房新政落地,一直高高在上的名校學區房再次扮演領漲角色。

??學區房催高瞭房價,也成瞭開發商的好籌碼。在濟南,不少新建樓盤紛紛與老城區內的名校合作,以優質的學區資源增加房子競爭力,但其中也不乏打著名校的招牌賣房子的樓盤。

??4月2日,山東省教育廳通過媒體宣佈,從今年秋季開學起,各地要全部取消“三限”政策,即取消通過限分數、限人數、限錢數的政策而錄取的學生,停招擇校生。學生全部按照學區入學,學區房成為不少傢長眼裡通往名牌中小學的唯一通道。學區房應聲漲價也就不難理解。此前,曾有記者做過調查,近8年間,一些熱門學區的房價漲瞭4倍。

??與此同時,連續出臺的樓市新政也讓濟南樓市迅速升溫。3月30日,多部委聯合推出房地產組合政策,主要包括放寬二套房商業貸款限制、支持公積金購房、二手房轉讓營業稅政策調整。新政落地,市場迅速響應。4月13日至4月19日濟南新建商品房市場共成交2098套,相比前一周的1852套,增加瞭245套,環比上漲13.3%。4月19日,央行再次下調存款準備金率1個百分點,釋放資金上萬億元,也利好樓市發展。

??新學區房仍有待認可

濟南最貴學區房單價逼近3萬 停招擇校生成導火索

??據媒體報道,在濟南東部一樓盤,售樓處工作人員在宣傳時稱,未來歷城二中將與該小區合作辦學,且該樓盤在銷售時的宣傳標語多為“歷城二中西校區名校伴讀”等字樣。但買瞭房子的業主反映,實際上隻是授課交流,或者遠程教學,並非銷售人員說的學區房,“名校學區房”嚴重縮水。也有的樓盤在宣傳上偷換概念,像高新區一樓盤宣傳冊上印著“教育升級實驗一小更優質”等相關介紹。而“實驗一小”指的是“高新區第一實驗學校”。二胎代墊

??而許多樓盤宣傳的簽約名校,也並非就是學區房。在房地產圈,開發商借簽約名校可以抬高房價,而學校借簽約開發商,可以實現快速擴張。但是樓盤簽約名校並不等於就是名校的學區房,而是名校對樓盤配建的學校進行托管,形式也有多樣,或者是隻派一名或幾名管理人員,或者是進行授課交流等等。去年年底,濟南外國語學校校長蘇旭勇就曾公開表示,“請大傢一定不要簡單地理解為買瞭房子就等於買瞭學區房,具體的招生政策還需要大傢到所屬轄區的教育局瞭解。”

??“孟母三遷,擇鄰而居”,學區房一直是房地產市場中的硬通貨。進入4月份以來,隨著省教育廳叫停擇校生,二套房新政落地,一直高高在上的名校學區房再次扮演領漲角色。繼4月8日青島爆出單價超過6.4萬元/㎡的我省最貴學區房後,濟南勝利大街小學學區也出現瞭2.9524萬元/㎡的學區房,單價直逼3萬元大關。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08025997157344675687576.shtml

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