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認購書沒看仔細 錯過優惠賴自己
市民購房時會遇到各種各樣的問題，優惠糾紛、稅費主體、購房資格、配套位置等是購房者在購房中最常遇到的問題。遼寧智庫律師事務所的律師李升斌通過案例分析警示市民，在購房時註意一些可能出現的法律問題，必要時拿起法律武器捍衛自己的利益。
案例一：沒仔細看認購書，錯過優惠
王先生在今年春交會期間看好一套商品房，銷售人員承諾：如果在房展會期間簽訂認購書，正式開盤時可享受9.2折優惠。王先生當時就交瞭5萬元訂金，由於展會人比較多，沒有認真審閱認購書內容。等該項目正式開盤時，王先生在外地出差，未能按時與開發商簽訂購房合同。等他回來簽訂《商品房買賣合同》時，開發商卻拒絕給他優惠，稱雙方認購書明確約定王先生應當於開盤當日與開發商簽訂正式的《商品房買賣合同》，方能享受優惠，如逾期，取消任何優惠。雙方因此產生爭議。
●律師解析：開發商為瞭促進房屋銷售，經常推出優惠活動，購房者應當清醒的是，"優惠"、"便宜"大多不是白送的，都有一定的理由或設定限制優惠條件，一定要及時行使，以免逾期失去機會。本案中認購書經雙方簽署後便生效，因此王先生主張房價優惠，難以獲得支持。
案例二：稅費50萬元，辦過戶時才知
李先生看好一套公建，由於價格偏低，很快就與賣方簽瞭合同，合同約定過戶所需稅費均由李先生承擔。辦理過戶時，李先生才知道賣方當年購買價格非常低，經過近十年房地產交易價格的暴漲，該房屋繳稅基數非常大，過戶稅費高達50萬元。雙方協商未果後，訴訟至法院。
●律師解析：買賣二手房屋，不僅要關註價格，也要關註交易成本，特別是公建二手房轉讓，不同於住宅有優惠政策，公建過戶稅費要比住宅相對高建融台中大雅建融很多。此外，關於過戶稅費的承擔，一定要在合同中約定清楚。而且要考慮到合同履行過程中稅費政策有可能發生改變，並對發生變化後合同是否履行，以及如繼續履行稅費如何承擔予以明確。
案例三：交房時才發現挨著變電室
李先生購置瞭一套期房，房屋交付時，發現其所購樓宇的北面有一個約二層高的變電室。李先生認為開發商沒有向購房者主動說明該變電室的情況，屬於欺詐，要求退房，雙倍返還房款；而開發商則稱變電室是按規劃設計圖紙施工，且銷售現場公示的圖紙中已標明，購房者在房屋銷售時並未提出異議，不同意其要求。
●律師解析：任何一個建築樓宇都會有設備間、電梯間、垃圾房、配電室等配套設施，購房者在購房時，應該註意開發商在相關圖紙、沙盤等公示中對相關設備、設施情況所作出的標註，以規避因相關知識欠缺而造成的購房風險。李先生購房時忽略瞭此問題，沒有仔細察看。因此，本案中的開發商不存在欺詐行為，不構成違約。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-20/08122303770.shtml
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