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內容來自sina新聞

房企搶攻黃金周 寫字樓變身理財產品穩賺10%



圖為世華龍樾售樓處開盤當天現場情況

   新浪樂居訊(記者 李潔)在地產逐漸變成傳統行業的過程中,房企也紛紛開始轉型,向養老地產、商業地產、互聯網金融、一二手聯動等模式進行多元化發展,而輕資產也逐漸成為品牌房企戰略轉型的重要方向之一。

  在十一黃金周來臨之際,各大開發商為瞭沖刺業績不僅加大瞭促銷力度,其中珠江四季悅城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)通過與金融機構推出瞭全國首個"金融不動產"產品。

  據瞭解,該產品是將房產本身作為購房者的財務投資,購房者不僅可以享受租金雙倍收益,即使出售也會得到10%的收益。

  "房地產產業鏈條上的企業的野心遠遠不在於房地產市場開發環節,而在於通過推出地產金融產品,在房地產上下遊產業鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。"同策咨詢研究部總監張宏偉告訴記者。

   十一黃金周房企加大優惠力度

  據記者瞭解,在9月最後一個周末(9月27日-28日)北京共有保利春天裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),世華龍樾,京投銀泰琨禦府以及首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四個樓盤入市,而從此次開盤的銷售業績來看,成交額處於高位。

  其中首開香溪郡在27日開盤當天宣告售罄。值得註意的是香溪郡僅開27套房源,此次加推為18號樓及17號樓的部分房源,吸引百餘位購房者到場。

  而北京城建·世華龍樾 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也於同一天開盤。該項目由於是學區房的緣故,開盤3小時便熱銷15億元。世華龍樾開盤此次推出250套房源,均價高達52800元/平米,主力戶型為110-170平米三居。而此次優惠力度也較大,購房者依戶型不同,分別享受不同的優惠活動包括電商優惠以及限時優惠。

  然而即使如此熱銷,也無法改變9月份商品房成交量的低迷。

  "從9月的成交數據來看,並沒有迎來'金九'行情,所以'銀十'房企尤其是品牌房企為瞭沖刺業績,在推盤量與優惠力度將同時加大,否則銷售業績將面臨巨大挑戰。"鏈傢地產市場研究部張旭表示。

  十一黃金周即將來臨,據記者瞭解,各開發商的優惠力度也逐漸加大,許多項目都將2胎房貸銀行利率在黃金周推出優惠活動。

  其中華潤萬象府將推出5套特價房,購房者還享有價值4999元的旅遊套票;華潤公元九裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將推出一批特惠房源,而且購房者隻要按時簽約就會得到iphone6手機;鴻坤羅納河谷 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將在十一期間推出買別墅,送豪車、免費環球遊、IPHONE6等系列優惠活動。

  不隻是推出特價房源,許多項目推出的電商優惠也加大瞭優惠力度。其中潤西山項目,享受10萬抵50萬;廣渠金茂府 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)享有30萬減80萬;亦莊金茂悅享有5萬減10萬,國慶期間到訪額外享受2%優惠;西山藝境為5萬抵20萬優惠,一次性97折,貸款99折,按時簽約99折等雙重優惠。

  張宏偉認為,在市場持續低迷的背景下,房企為瞭完成銷售目標,會通過不同的降價方式來爭取更多的購房客群。

   大房企玩金融轉型輕資產模式

  在2014年銀行信貸緊縮的市場背景下,大多數企業面臨著資金面緊缺的市場風險,於是輕資產在企業發展中就顯得極為重要。

  近日,珠江地產旗下北京亦莊的珠江銀座國際中心項目,推出全國首個"金融不動產"產品,將房產本身作為購房者的財務投資。據瞭解該項目首付隻需12萬元。

  "這並非是一種純粹財務投資,而是從購房者角度出發,以珠江四季悅城項目為理財產品,為購房者提供的一種財務投資。"該項目營銷負責人表示。

  據記者瞭解,該項目位於亦莊核心,是為京東商城、阿裡巴巴為代表的大型電商企業、亦莊區域制造、研發企業指定使用的供貨商寫字樓。

  值得註意的是,該項目不僅可以享受租金雙倍收益,即使出售也保證10%的收益。

  "此類產品租賃年收益可達14萬元,是同普通辦公產品的2倍收益。而現在購買寫字樓產品一年後轉售,也可以穩賺10%。業主可以專享定制保本保收益方案,並且全程由專業資產公司代理操作,將投資風險降到瞭最低。"該負責人介紹到。

  同時他表示從政策推出之日起至項目交房時期內,購房者如若想對手中所購買的房產進行轉讓或出售,與珠江地產簽訂資產管理協議後,珠江地產委托指定的第三方資產管理公司,在原房款基礎上加價10%托管銷售土地貸款新北新店土地貸款。通過產權流轉、資產管理的投資理念和模式,保障購房者的本金和收益安全。

  其實,不僅是珠江地產開始向輕資產轉型,此前萬科攜手互聯網賣理財、買彩票,保利、世聯行轉型做金融服務,均體現瞭房企在輕資產戰略的嘗試。

  近日,萬科也推出瞭房產眾籌項目,據瞭解,隻要投資1000元,就可以獲得不低於40%的預期年化收益率。而在此前,萬科還與平安一起開發瞭一款年化收益率在6.5%以上的金融產品"平安萬科購房寶",投資者在獲得理財收益的同時,還可以同時認購房源。

  "房企價值的衡量目前已經從以土地儲備多少為標準的"重資產模式"轉向以調整金融策略賺取資本增值收益為主的輕資產模式。"北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹表示。

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新聞來源http://bj彰化大村建地貸款.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/06462927831.shtml

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