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陳雲峰 中國房地產經理人聯盟秘書長

  在房地產領域，國五條頒佈後，地方政府陸續出臺細則。我的最大擔心是：政府越管越細，幹瞭企業應該幹的事情，自己的職責反倒被忽視。

  每當大傢對"空氣污染"、"食品安全"、"水污染台南麻豆建地貸款"深惡痛絕之時，其實，都有一個政府職能錯位的真實實質。片面抓經濟，忽視瞭法律環境和市場監管，社會秩序混亂，造成今日之痛。筆者認為：發展經濟其實是企業行為，隻要法律環境健全，投資環境公開、公正、透明，經濟發展就不是問題。這些，恰恰是政府的職責所在。十八大報告和今年兩會都強調瞭這個思路。

  今天的北京，政府出現瞭房地產調控過頭的苗頭，讓人擔心。據媒體報道：北京房價行政幹預再升級：20個熱銷項目網簽暫停。在各城市出臺的國五條執行細則中，"京十九條"是最嚴厲的版本，其中京十九條第二條提出："2013年本市房價控制目標是：全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。""京十九條"第十九條還明確規定："對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格且不接受指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。實際銷售價格不得高於申報價格。"媒體報道說："除瞭遭遇漲價不被批準的困境外，北京市於3月下旬開始暫停瞭20個左右熱銷項目的網簽，並開始分批約談6萬/平方米以上的高端項目。可以預計的是，這些高端項目銷售在6月底之前都將受到一定程度的行政幹預。

  宏觀調控，切不可太微觀，否則，有違法之嫌。

  可能，政府有些人都忘瞭《企業法》的存在吧？企業，包括開發商，自籌資金、自主定價、自負盈虧、自我發展，這是法律賦予企業的權利。不批預售證、根據自己的想象亂批價格、幹預企業正常經營，這都是違法行為。

 &房子2胎條件利率多少免費諮詢試算emsp;加強市場監管、加強保障房建設、采用信貸手段：比如首付比例的調整、利率的浮動，來調整房地產市場，等等，從根本上和結構上改變房價快速上漲的難題，才是正解。

  房價上升的誘因沒有解決，灶膛裡的火還很旺，水開瞭，就胡亂澆上一杯水，一杯又一杯，這就是"揚湯止沸"。這樣做，對市場是個傷害。結局是：房價屢調屢漲。

  縮回伸出去的有形的手，完善法律環境，讓無形的手發揮調節左右，這才是正解。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/11122236269.shtml

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