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未過戶 二手房可申請退稅
??日前，二手房交易稅費出臺新政，營業稅從之前滿5年免征調整為滿2年免征。今天上午，記者從北京市地稅局瞭解到，在新政出臺前已經網簽、繳稅，但還未過戶的業主，如符合新政優惠政策，可向稅務機關申請退稅。
??記者從稅務部門瞭解到，3月31日新政實施第一天，北京市共辦理個人房屋交易583戶，其中就有500戶銷售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征營業稅4308.4萬元。
??在新政實施前就已網簽並繳稅的業主，也有可能享受新政的優惠。
??稅務部門表示，如果市民之前出售的房屋處於滿足2年期、不足5年期的條件，即符合新政策免稅條件、不符合舊政策免稅條件，並已經按舊政策繳納過契稅的，隻要該房屋尚未完成過戶手續，那麼可以向稅務機關申請退還已交的稅款，享受新政策的優惠。
??但是，能退稅的業主未必很多。據房屋中介人士介紹，二手房交易通常需要經過網簽、繳稅、過戶三個階段，買賣雙方通常在繳納相關稅費後就立即辦理過戶手續，兩個程序一般不會拖得太久。
??目前政府部門也為新老業主辦理繳稅、過戶提供瞭便利，比如在海淀區上地辦公區，二樓是稅務登記機關，一層就是借貸二胎任何問題免費諮詢房屋過戶大廳，許多業主都是辦完稅就直接到過戶大廳進行登記，基本在一天內就全部辦理完畢。隻有一些臨時遇到特殊情況，或者熟人間房屋轉讓的，不是特別著急辦理過戶手續，對於這部分買賣者，可能有機會申請到退稅。
??新聞內存
??二手房交易需繳納契稅、營業稅、個人所得稅等，目前，契稅、個人所得稅並無調整。其中契稅根據是否為普通住宅，稅率也不同；個人所得稅免征條件依然是“房產證滿5年且是唯一住房”。建融嘉義義竹建融建地貸款屏東萬丹建地貸款
??營業稅的稅率是5.5%。從3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08245990640024880985443.shtml
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