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  距離湖南不動產業界一年一度的盛會--第四屆湖湘財富峰會的召開，已經剩下不到兩周的時間，全國工商業聯合會房地產商會創會會長聶梅生將在7月31日上午的中部房地產發展論壇做"當前宏觀經濟形勢下房地產調控政策趨勢"的主題演講。最近，聶會長就當前的政策趨勢接受記者約稿，並做瞭簡明的相關分析。

  上半年數據顯示，房地產投資開發增幅由低位迅速回升；銷售增長強勁，一二三線城市住宅銷售全面回暖；企業資金來源出現持續好轉，一線城市房地產開發先行景氣指標明顯回升，購置土地面積較大幅度增加；上半年房價增幅已經超過經濟板橋二胎房貸增長和人均可支配收入的增長，全國性的房價上升態勢已經形成，全年的房價調控目標能否達到受到挑戰。

  6月26日，國務院常務會議決定，繼續做好房地產市場調控，促進房地產市場健康發展，並研究部署加快棚戶區改造。展望下半年，房地產領域將繼續"抑制投資投機需求、推進保障房建設"的調控思路，行業市場也將發生如下變化：

  房地產投資最高增速18%

  上半年除一線城市外，多數城市商品住房庫存量仍為同比增加，目前企業對未來市場預期不明朗，短期內加快房地產開發建設的動力不足。估計2013年下半年房地產開發投資同比增速較上半年小幅回落，全年投資增速在18%左右。但是，如果當前金融領域流動性緊張狀況持續，房地產投資增長將會低於18%。

  房地產潛在供給增長將有所下降

  下半年房地產市場潛在供給增長下降。2012年下半年以來，商品房銷售面積同比增幅持續高於新開工面積增幅。2013年前5個月，商品房銷售面積同比增加35.6%，而同期房屋新開工面積同比增幅隻有1%。從調研結果看，目前多數企業加速新開工的意願不強，下半年房地產市場潛在供給增長將有所下二胎借貸是甚麼降。

  市場需求仍被抑制

  房地產調控政策依然從緊，房產稅試點擴圍成為政策預期。貨幣政策堅持穩健基調，6月初以來雖然金融領域流動性緊張，但中央屢次強調貨幣政策要"用好增量、盤活存量，更有力地支持經濟結構調整和轉型升級，更好地服務實體經濟發展，更紮實地做好金融風險防范"。個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優惠減少、批貸周期延長、部分商業銀行停貸等。此外，"國管公積金"因"系統升級"從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊。在宏觀經濟增長不確定預期增強和貨幣流動性緊張的背景下，無論宏觀政策還是房地產調控政策，均對市場需求增長構成抑制作用。

  房價上漲壓力依然存在

  經過去年3季度以來房屋銷售回暖，企業資金狀況已得到很大程度改善，多個城市新房、二手房的成交量近期逐漸企穩，品牌房企銷售業績增長顯著，資金狀況和抗風險能力較強，降價促銷的動力不足；熱點城市土地市場持續升溫，少數區域再次出現地價超過周邊房價的情況。展望下半年，央行表示"合理調節流動性，維護貨幣市場穩定"，在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下，房價上漲壓力依然存在。

  但是，如果6月份以來充斥銀行業資金緊張的"錢荒"較長時期不能緩解，不排除房價出現下降的可能。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/14353383018.shtml

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