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內容來自sina新聞

溫州房價連跌23月 炒房團變成棄房團 1萬套房丟銀行

  2013年8月中旬，國傢統計局公佈瞭最新的全國70個大中城市的房價，69個城市都在同比上漲，唯有溫州，仍在下降。至此，溫州已經連續23個月同比下降。

  更觸目驚心的是，越來越多的房主放棄瞭正在銀行做按揭或者抵押給銀行的住宅、經營性房產。一位不願具名的房地產業內人士從多位銀行親友處核實的信息是，這個數字已經超過瞭1萬套，如果按照每套100平方米來計算，100萬平方米的量已經超過瞭2012年溫州全年新盤供應量。

  據《南方周末》

  危機蔓延

  截至目前，溫州的央行系統尚無法提供準確的官方數據。許多被作為資產處置的房屋，進入法院系統，但法院也未能提供統計數據。但可以佐證的是，溫州產權交易拍賣行2013年上半年完成的拍賣金額相比去年和前年都是接近一倍的增長。"其中絕大多數拍的是房產。"該拍賣行拍賣總監告訴記者。

  "根源還是過去兩年整個溫州經濟出瞭問題。"央行溫州中心支行一位負責人指出，單純因為房價下跌繼續供房不劃算而放棄房產不再供按揭的，依然隻是個別現象，銀行系統跟房產相關的不良資產主要還是來自抵押貸款。

  2011年9月，"眼鏡大王"胡福林跑路事件拉開瞭溫州這場經濟危機的序幕，民間借貸鏈條迅速斷裂，越來越多的溫州商人被追債，以致跑路、自殺。如今，這場危機正在蔓延到金融系統。

  "2011年到2012年上半年是企業感覺最難的時候，2012年下半年至今銀行系統也難過瞭。因為往往是在危機爆發一年後，才開始進入大規模的資產處置階段，而房產，永遠是資產處置的重點。"前述央行溫州中心支行負責人解釋。

  瘋狂借貸

  開發商王大山在2010年拍下新城和老城交界處一個地塊打算開發豪宅二胎利率 2013怎麼貸款比較會過件時，怎麼也想不到今天會重債纏身。

  2.8萬元的樓面地價，王大山當時預計能開到5萬元，最差4萬元起。因為地處鹿城區這一溫州傳統老城區，該區域的新盤非常稀缺，最貴的豪宅"鹿城廣場"的二手房時價當時已經逼近瞭8萬元。

  王大山的個人財富是在房地產行業做瞭5年積累的，部分土地款是跟另外五個朋友合夥湊齊的。這些合夥人，有做服裝的，也有做不銹鋼的，來自各個行業。王大山浸淫房地產業的那5年中，溫州市區商品房銷售均價從每平方米8000元一路上漲到3萬元，部分樓盤價格甚至超過北、上、廣等特大城市。

  王大山2010年拍下鹿城區那塊地的時候，也正巧遇上瞭一個資金亂飛的瘋狂年代。他一點也不擔心資金缺口，因為"很多人通過朋友主動找上門來要投錢，還請我們吃飯，一放就是10房屋二胎利率年息怎麼貸款比較會過件00萬、2000萬元"。

  自2009年起，溫州的民間借貸開始進入一個逐漸瘋狂的狀態。一開始的利息還隻是月息2分3分，發展到2011年年中溫州金融危機全面爆發前，根據央行溫州中心支行的調研數據，利率水平超過瞭歷史最高值，月息6分甚至更高，這意味著100萬的民間借款每年要還的利息就高達72萬元。

  報告指出，約20%的民間借貸資金最終流向房地產市場。

  溫州民間借貸涉及之廣，根據央行溫州中心支行的報告可以看出，"大約89%的傢庭個人和59%的企業都參與瞭民間借貸"。錢從哪裡來？除瞭從實體經濟抽血之外，更多的民間借貸資金的源頭是銀行，而房子就是他們撬動資金的重要工具。

  杭州銀行溫州分行的一位部門負責人向記者詳細解釋瞭這個資金流動的鏈條：不少溫州人在買房之後，選擇先將按揭貸款還上，再拿去銀行做抵押貸款。一套500萬的房產，無論是按揭還是抵押，一般最多隻能在銀行貸出300萬元。奧妙在於擔保的放大作用--擔保公司可以作為中間擔保人，協助房主多貸剩下的200萬元出來。"隻要房價是上行的，擔保公司就沒銀行二胎利率貸款全省皆可處理有任何風險"。

  土地款尚未繳清之時，王大山就通過一傢平臺公司，從銀行貸到瞭1.5億元，"和民間資本一樣，他們當時也在求著我們去貸款，所以打瞭各種擦邊球"。

  樓市急凍

  王大山的項目拖瞭整整一年才準備開工。這時，天已經變瞭。2010年10月，極度寬松的貨幣政策急速轉向緊縮，央行5次加息，12次提高存款準備金率，錢少瞭。銀行同意將王大山公司的1.5億貸款做瞭延期，但貸款額度抽緊、審批權限上交到省分行後，新的貸款顯然是沒法審批下來。

  如果處在樓市上行的階段，王大山還有一個選擇是盡快開盤回籠資金。但在2011年2月，溫州出臺瞭地方版限購辦法，這是一個嚴厲程度超過瞭北京的地方細則。"北京是傢庭擁有兩套房產就不能再買瞭，溫州是隻要有一套就不能買瞭，甚至於隻要有銀行貸款記錄，把原來那套賣瞭再買都不行。"在泰和地產營銷機構總經理林育看來，限購讓溫州樓市進入瞭下行軌道。

  豪宅市場的直接冷凍，迫使王大山沒法盡快開盤，隻能繼續想辦法從民間借錢，蓋成現房後再賣，這樣買傢也不會擔心他蓋瞭一半跑路。

  2011年9月，民間借貸危機爆發，高利貸也借不到瞭，王大山和他的5個合作夥伴隻能分別從農村信用社、小額貸款公司幾十萬幾十萬地借貸，勉力支撐。

  往常主動送錢過來的債主紛紛找上門來催債，每個月一次。6個合作夥伴，一共欠下瞭高達7億元的高利貸。王大山一度萌生跑路的念頭，後來想到畢竟項目還在，跑路就徹底回不來瞭，開始跟債主協商讓他繼續把這個項目做完，"他們把我逼 得 跑路瞭，一分 錢 也收 不 回來；如果跟我一塊堅持，最後還能收回一半的本金"。

  再支撐三個月，王大山的樓盤大概就能完工瞭。能賣多少錢？他現在還沒想過，拿地時預計的一平米5萬是不敢想瞭，"三萬多吧。"他說。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/10292417442.shtml

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