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內容來自sina新聞

房價控制目標成為主基調 房產稅擴容提上日程

  調控走向

  縱觀本次"國五條"新政，態度趨向嚴厲，但是，地方政府響應態度消極，"一句話細則"不少。不過，房價控制目標還是給瞭地方政府較大的壓力，為瞭達成目標，限售限簽等行政手段幹預並不鮮見。

  "國五條"地方細則太"溫柔"

  2012年以來整個房地產市場量價齊漲、地王重現、企業銷售業績持續攀高，過熱征兆的出現使得政府對房地產行業調控趨向嚴厲。對於新政，本次地方層面的跟進態度也明顯過於"溫柔"，甚至不少網友調侃，地方細則數十字，"差不多就是一條微博"。

  "限購加強"響應者寥寥無幾。全城限購僅沈陽一地落實；關於"已限購城市進一步從嚴"，僅在北京細則中有所體現；而"未限購的三四線城市酌情加入限購行列"，在地方層面上也沒有得到任何響應。僅北京等極個別城市將二套房貸首付提升至七成，而在全國范圍內仍未達成共識，甚至在一線城市中也未有更多效仿者。個稅20%征收也唯有北京一地落實，其他一線城市大多處於宣而不行的狀態中，而在三四線城市層面上，由於住房信息體系建設的相對滯後，對於該條新政原本就不具備基本的執行基礎。

  為瞭完成房價控制目標，不少地方政府通過行政手段來壓制商品房均價數據，普遍做法是：高檔項目限制預售證的批復、中檔房限制價格的漲幅、低檔房加緊審批入市。通過這樣的操作，各地的房價控制目標基本都能完成。

  均價指標意味著什麼？專傢認為，"在判斷實際房價情況和走勢上，指數更加準確，均價則受到建融新竹橫山建融區域和結構影響，更多的反映成交結構2胎房貸 2胎房貸利率比較"。

  業內認為，通過行政手段來"制造"數據走勢，對於房地產市場的長期發展來說幾乎沒有任何實際意義，反而在短期內使得部分房源難以上市而人為造成供應緊張。

  房產稅試點擴容提上日程

  近期隨著"國五條"細則的出臺，限漲、限價、限簽等強硬手段仍難以阻擋房價繼續上行。據國傢統計局數據，5月70個大中城市中就有67個出現房價上漲，其中廣州以2.1%的漲幅領漲全國。與此同時，北京、廣州等地最近又出現地王抬頭跡象，針對存量住房征收的房產稅被各界寄予厚望。

  近期，有媒體報道稱，繼上海、重慶試點房產稅征收後，今年有望新增數個城市進行房產稅試點，新試點標準因地而異，仍然主要針對增量征收。毋庸置疑，擴大房產稅試點范圍的改革方向已經被鎖定，下一步擴征的方向也已明確。但具體如何擴圍仍需加強頂層設計，穩妥推進。

  近來，市場上消息不斷，杭州、南京、廣州等是否會進入房產稅改革試點之列引起瞭熱議。第二輪改革試點的選擇標準應該是：供求關系失衡、消費旺盛、房價上漲趨勢明顯、以中東部城市為重點。短期內房產稅不會全面開征，不可能覆蓋低收入人群。

  南方日報記者 許蕾

  實習生 黃鑫

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/指南2胎利率多少免費諮詢試算2013-07-06/10043308733.shtml
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