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內容來自sina新聞

五一黃金購房季 12條 購房提示教你如何買房

  中壢二胎購房市場一睹為快，以下步驟幫你做好買房準備

  進入"五一"黃金購房季，伴隨剛需購房族的率先出手。目前各個樓盤的到訪量、成交量都開始出現逐日回升的勢頭。購房者如何才能買到放心房？在購房過程中如何才能確保自己的購房款安全？進行二手房交易時如何選擇中介機構，如何走購房交易程序？初次買房者應該做好哪些買房準備？

  1 提示：限購期間《查詢證明》如何辦理？

  按照國傢對房地產市場調控政策的要求，凡在我市住房限購期間預購房的，需辦理《住房查詢證明》。該證明辦理是以傢庭為單位(包括未成年子女)，均需進行有無住房的查詢。在辦理時需預購房本人到場，持傢庭成員的身份證、戶口本、結婚證等相關證明(原件及復印件)。

  2提示：在購買商品房前，需瞭解哪些相關信息？

  ◆1、需瞭解所選項目是否已取得《商品房預售許可證》；

  ◆2、在項目銷售現場查看《商品房預售許可證》原件；或通過"石房網站"首頁"預售許可"欄進行查詢；

  ◆3、如選擇商品房現房，應要求開發企業出示由住房局頒發的《房屋所有權證》。

  3提示：註意查看"樓書"中的哪些內容？

  "樓書"通常是開發企業對開發項目進行預(銷)售時所做的宣傳廣告。

  ◆1、在閱讀"樓書"時，應核對所售商品房是否已取得《商品房預售許可證》或《房屋所有權證》；

  ◆2、通過閱讀"樓書"，瞭解項目的整體佈局、地段、規劃配套和戶型、價格、優惠條件以及投資者等信息。

  ◆3、建議購房者在買房後要妥善保存 "樓書"，便於發生糾紛時向調解機構或人民法院出示。

  4提示：如何看"樣板房"？

  "樣板房"是指開發企業提供給購房者對其所售房屋狀況及綜合信息進行瞭解的參照物。大致分為兩種，一種是在銷售現場仿照銷售戶型結構搭建的樣板房；另一種是在所要交付的樓房內選擇不同戶型進行裝修的實體樣板房。

  購房者參觀"樣板房"時應註意：

  ◆1、所參觀的"樣板房"是不是所購房屋的交房標準；

  ◆2、與實際所購商品房比例是不是1：1；

  ◆3、瞭解交房後所購商品房的通風、采光、樓間距、景觀等外部情況，和房間內的層高、戶型結構、上下水位置、電源位置等具體情況。

  5提示：購房者在向開發企業交納購房款時應註意什麼？

  購房者應註意開發企業提供的交款銀行和賬戶是否與《石傢莊市商品房預售許可證》中所註明的監管銀行和監管賬戶一致，如發現不一致，應向開發企業要求將房款交至監管銀行的監管賬戶中，從而有效保證購房款用於所購項目的商品房建設。

  6提示：消費者如何查詢經紀機構是否已取得備案證明？

  ◆1、在經紀機構的辦公場所的醒目位置需將備案證明進行中和房屋二胎公示；

  ◆2、可通過"石房網站"首頁"誠信檔案"進行查詢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/09264105776.shtml
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